Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von S-Hedelfingen

70329 Stuttgart / Hedelfingen

897.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
257 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70329 Stuttgart / Hedelfingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
444 m2
Wohnfläche
257 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
257 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8147997
Anbieter-ID
3076
Stand vom
08.02.2023
Kauf­preis
897.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.00 kWh/m2a
Gültig bis
26.11.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das zum Kauf angebotene äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 444 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäude steht etwas zurückgesetzt von der Straße und bietet Platz für vier Außenstellplätze. Das Gebäude beherbergt vier Wohneinheiten auf ca. 257 m²: Ein Einzimmer-Apartment mit ca. 27 m² Wohnfläche im Tiefparterre, je eine 3,5-Zimmerwohnung im Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss mit Wohnflächen zwischen ca. 69 und ca. 81 m². Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf mit jeweils einem Wohnraum mit sonnigem Südwestbalkon, einer Essdiele, die sich an die separate Küche anschließt, einem Schlaf- und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem kompakten Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie einem separaten WC. In der Dachgeschosswohnung ist das WC im Bad integriert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Einzimmer-Apartment mit Kochnische befinden sich im Tiefparterre zudem je zwei Kellerabteile pro Wohnung, der Heizraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Die Wohnungen im Tiefparterre, Hochparterre und Obergeschoss sind unbefristet an zuverlässige Mietparteien vermietet und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Dachgeschosswohnung steht leer und kann nach Modernisierung zu einem ortsüblichen Mietzins neu vermietet werden.


Ausstattung

- Baujahr: 1965 - Grundstücksgröße: ca. 444 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 257 m² - 4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 leerstehend) - 2 Südwestbalkone - Separate Küchen inklusive Elektrogeräte - Fenster: Kunststoff, zweifach verglast - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC, - Fliesen - Wände: Rauhfasertapete - Gegensprechanlage - Gas-Zentralheizung - Gemeinschaftswaschküche - 2 Kellerabteile für jede Wohnung - 4 Außenstellplätze


Lage

Das Mehrfamilienhaus, das wir hier präsentieren, befindet sich in gewachsener Umgebung in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Hedelfingen. In Hedelfingen genießen Sie eine ideale Kombination aus Natur und Nähe zur Großstadt. Gut beschilderte Wanderwege - allen voran der bekannte „Weinwanderweg“ - führen durch die Weinberge, Gartenanlagen und Waldgebiete mit vielen Aussichtspunkten und herrlichem Blick ins Neckartal. Ganz in der Nähe des Objekts liegen die Grund- und Hauptschule „Steinenbergschule“ und der städtische Kindergarten. Weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind durch eine gute Bus-/Stadtbahnanbindung ebenfalls gut zu erreichen. In das Zentrum von Hedelfingen mit seiner guten Infrastruktur, mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit Restaurants und Cafés gelangen Sie zu Fuß in nur zehn Minuten. Alternativ können Sie den Bus Nr. 62 nehmen, der von der nahe gelegene Haltestelle „Bächlenweg“ in fünf Minuten in den Ortskern fährt. Dort haben Sie Anschluss an die Stadtbahnlinie U9, die Sie in ca. 20 Minuten in die Stuttgarter City und zum Hauptbahnhof bringt. Eine direkte Busverbindung (Linie 65) nach Heumaden, zur Uni Hohenheim, zum Flughafen und zur Messe besteht von der nur ca. drei Minuten vom Objekt entfernten Haltestelle „Am Bergwald“. Eine gute Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zur Bundesstraße 10 in Richtung Stuttgart bzw. Esslingen gegeben. (Hedelfingen verfügt über eine eigene Ausfahrt). Zur Autobahn A8, zum Flughafen und zur Messe fahren Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.


Sonstiges

Modernisierungen: - 2019 Gehwegplatten neu angelegt - 2016 Malerarbeiten EG (Türen + Zargen) - 2015 Neue Heizungssteuerung und Alarmgerät, Malerarbeiten DG (Wände gestrichen, Elektroverkleidungen erneuert) - 2009 Einbauküche Hochparterre - 2008 Neue Hofplatten - 2006 Sanitärgegenstände DG-Wohnung erneuert, Fenster UG erneuert, Komplettsanierung Einliegerwohnung - 2005 Sanitärgegenstände OG erneuert, Bodenbelag EG erneuert - 2004 Dachsanierung (teilweise wärmegedämmt), Bodenbelag DG erneuert

Karte nicht verfügbar

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.

Ihr Ansprechpartner

Frau Julia Oppermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 3076 - vielen Dank!