Gewerbeanwesen mit Lager- und Ausstellungsflächen in Schorndorf zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Grundstücksfläche: ca. 2.701 m² Baurecht: eGE (eingeschränktes Gewerbegebiet), GRZ 0,8 GFZ 2,0, Anzahl zulässiger Vollgeschosse: III, kein zentrenrelevanter Einzelhandel zulässig. Gebäude: In 1959 errichtetes früher als Standort für ein Heizungs-/Sanitärunternehmen genutztes 2 geschossiges Gebäude. Im hinteren Bereich befindet sich eine direkt ans Gebäude anschließende Sheddachhalle. Um-bzw. Erweiterungsbauten erfolgten 1987, 2002 und zuletzt 2014. Gewerbefläche insgesamt ca. 2.717 m² Aufteilung der Flächen im EG: Büro- und Ausstellungsfläche: Gewerbefläche (Ausstellung/Büro/leichte Produktion) ca. 574 m² - derzeit frei große Schaufensterfront, Gas-/Zentralheizung, Sanitärbereich, Umkleide, Duschräume Soll-Miete 5,00 €/m² = 2.870,00 € netto Büroflächen: Büroflächen 176 m² - derzeit frei Ausstattung mit Sanitärbereich und Fensterfron(Tageslicht), Bodenbelag: Teppich Soll-Miete 5,00 €/m² = 880,00 € netto Lager- und Werkstatthalle: ca. 500 m² Lager/Produktion - derzeit frei Die Fläche befindet sich auf der rückwärtigen Seite. Hauptlagerfläche/Sheddach Soll-Miete 5,00 €/m² = 2.500,00 € netto Kleine Halle ca. 60 m² - derzeit vermietet Ist-Miete 350,00 € Pauschalbetrag Werkstatthalle mit separatem Anfahrtstor: 200 m² - derzeit vermietet Ist-Miete = 1.100,00 Euro netto Werkstattfläche: ca. 317 m² - derzeit vermietet Ist-Miete Schreinerei = 1.450,00 € netto Die Sheddach-Halle hat eine Deckenhöhe von ca. 6 m. Zwei Rolltore sind vorhanden, Be- und Entladen mit Sprinter und 7,5 Tonner möglich, Starkstromanschluss möglich. Wasseranschlüsse vorhanden, Lager-/Wareneingang vorhanden, Bodenbelag: Industriebeton Die Flächen, bestehend aus Hauptlager, Halle- und Nebenlager, haben eine ebenerdige Zufahrt und drei Rolltore. Aufteilung der Flächen im OG: Gewerbefläche ca. 950 m² - langfristig vermietet 5 mittlere und große Tanzsäle, Büroräume, Sozialräume, Bühne Ist-Miete = 4.265,35 € netto monatliche Ist-/Soll-Mieteinnahmen = 13.415,35 € netto, davon Ist-Miete = 7.165,00 € netto Jahresnettokaltmiete Soll-/Istmiete; ca. € 160.000,00 (Durchschnittsmiete € 4,95/m²) aktuelle Jahresnettokaltmiete Istmiete: € 85.980,00 An der Fassade an der Haupteingangsseite befindet sich eine kleine Photovoltaikanlage, die zusätzlich erworben werden kann. VA, 113 kWh/(m²*a), Gas, ZH, Bj. 1959 Kaufpreis auf Anfrage!
Lage
Schorndorf im Remstal - die Daimlerstadt ist mit ihren rund 40.000 Einwohnern in der Metropolregion Stuttgart und im landschaftlich reizvollen Remstal gelegen. Eine günstige Lage innerhalb der Region Stuttgart mit direkter Anbindung an die B 29 und einem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart sowie dem Flughafen zeichnen Schorndorf ebenso aus, wie die von Fachwerkgebäuden geprägte historische Innenstadt.
Sonstiges
Geschäfts und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen.
Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH
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