Gewerbehallen mit Büro und Wohnhaus
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus insgesamt 3 Hallen, welche direkt miteinander verbunden und aneinander gebaut sind. Die Deckenhöhe beträgt ca. 5,42 m. Folgende Raumaufteilung liegt vor: Halle 1 (Bj 1972): Lagerhalle ca. 977 m², Büroräume und Empfang ca. 146 m², Sozialbereich ca. 87 m² Halle 2 (Bj 1978): Lagerhalle ca. 557 m², Büroräume im OG ca. 89 m², Halle 3 (Bj 2008): Lagerhalle ca. 525 m², Ladezone ca. 195 m² In 2018 und 2021 wurde das Dach von Halle 1 inkl. Isolierung renoviert. In 2008 wurden im Zuge des Anbaus von Halle 3 die Büro- und Sanitärbereiche renoviert, sowie eine separate Heizung für Halle 3 eingebaut. Der Energieträger ist eine Ölheizung mit Außentank. Die Liegenschaft ist bis Februar 2026 an einen namhaften Mieter vermietet. Das Mietverhältnis kann 2026 optional um 3 Jahre verlängert werden. Danach verlängert es sich jeweils um 12 Monate. Mit dem Mieter ist eine Dach- und Fachvereinbarung getroffen worden. Zum Gesamtobjekt gehört ein 6 Familienhaus (Bj. 1982) mit ca. 530 m² Wohnfläche. Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt € 249.720,00. Stellplätze: 25 Außenstellplätze für den gewerblichen Mieter, 8 Außenstellplätze für das Wohnhaus und 1 Doppelgarage für das Wohnhaus.
Ausstattung
Die Ausstattung der Hallenbereiche ist zweckdienlich und zum Teil neuwertig. Die Sozialräume sind ansprechend und bieten auch einen Aufenthaltsraum mit Küche und Zugang zur Dachterrasse. Das Wohnhaus entspricht in der Ausstattung dem Baujahr.
Lage
Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Das Gebäude befindet sich am Ortsrand von Affalterbach in einer separaten Lage im Gewerbegebiet mit guter Anfahrmöglichkeit von Winnenden oder Ludwigsburg.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt VBS-861-AS-22 - vielen Dank!