Gleich einziehen! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Staufläche

Im Keltenweg 8, 70839 Gerlingen

268.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
66,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Im Keltenweg 8, 70839 Gerlingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
66,75 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1958
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5075402
Anbieter-ID
TI-2481
Stand vom
01.10.2019
Kauf­preis
268.000,00 €
Preis pro m²
4.033,71 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
133,68 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
242.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.05.2028
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2481 Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien, welches 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ansprechende Wohnung überzeugt durch den Balkon und ihren guten Schnitt. In der Wohnung wurde in den Wohnbereichen und in der Küche Laminat und im Bad Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Einzelofenheizung. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Eingangssituation bildet ein Flur mit Platz für eine Garderobe. In der Wohnung finden Sie die Küche, ein Badezimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro vor. Im Schlafzimmer sorgt ein Einbauschrank für clevere Staufläche innerhalb der Wohnung. Ein Highlight ist der Balkon, welcher zum Entspannen und gemütlichen Verweilen nach arbeitsreichen Tagen einlädt. Die Küche verfügt über eine EBK mit E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Dieses ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung sowie WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zwei separaten Abstellräumen (Nr. 17) im Untergeschoss sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss (Nr.17) komplettieren die Wohnung und bieten zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Im Kellergeschoss befindet sich zu die für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum sowie ein Fahrradraum. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Die Charmante Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Öl-Einzelofen + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Laminat, Fliesen + Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC + Balkon (Süd-Ausrichtung) Sonstiges: + 2 Abstellräumen im Untergeschoss + 1 Abstellraum im Dachgeschoss + Hausverwaltung + Sprechanlage + Waschraum + Fahrradraum Das vom Eigentümer monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 133,68 Euro. Davon dienen monatlich ca. 66,30 Euro der Rücklage. Die Heizkosten sind nicht in diesem Hausgeld enthalten und werden separat mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2018) beträgt 5.232,16 Euro; auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 131.536,11 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Gerlingen mit ca. 19.500 Einwohnern liegt im Nordwesten des Stuttgarter Stadtgebietes. Der Stadtbezirk besteht nahezu zur Hälfte aus Waldfläche. Es liegt am Fuße des Naturparks Solitude und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitbeschäftigungen im Grünen. Die Wohnung liegt in einem attraktiven und von Familien beliebten Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr. Kindergärten und sämtliche Schularten sind vor Ort und fußläufig sehr gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Margaretenweg (Linie 635) befindet sich ca. 1 Minute von der Immobilie entfernt. Die Gerlinger U-Bahn Haltestelle (Linie U6) erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Mit der U-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (26 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen in weniger als einer Stunde (einmal umsteigen am HBF). Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die A81 (4 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum weniger als eine halbe Stunde, wie auch zum Stuttgarter Flughafen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2481 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Deniz Murat

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2481 - vielen Dank!