Groß im Geschäft! Bürohaus in Stuttgart Feuerbach auf 2 Etagen - 2 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze.

70469 Stuttgart / Feuerbach

1.600,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
167,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70469 Stuttgart / Feuerbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
167,22 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6488753
Anbieter-ID
TI-3171
Stand vom
14.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 MM)
4.800,00 €
Provision für Mieter
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Preis pro m²
9,57 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.750,00 €
Brutto­kalt­miete
1.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
150,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Baujahr
1950
Kfz-Stellplatz
2× / 30,00 € Miete
Garage
2× / 55,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3171 Arbeiten im eigenen Bürohaus - das bietet Ihnen diese praktische Büroräumlichkeit, welche sich im beliebten Stadtteil Stuttgart - Feuerbach befindet. Das gut aufgeteilte Bürogebäude präsentiert sich auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 167 m² und verfügt über ein optimales Raumkonzept. Das Bürohaus ist wie folgt aufgeteilt: Das EG verfügt über ca. 116 m² Bürofläche: -1 x Empfang -1 x Konferenzraum -3 x Büro -1 x Teeküche -2 x WC Das DG verfügt über ca. 51 m² Bürofläche: -1 x Vorraum -2 x Büro -1 x WC Die Immobilie mit durchdachtem Grundriss besticht durch ihre ruhige Lage und eignet sich daher z.B.gut für Anwälte, Steuerberater, Architekten. Durch die zahlreichen Fenster ist die Immobilie sehr hell und generiert eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für die Pausenzeiten steht Ihren Mitarbeitern eine gemütliche Teeküche zur Verfügung. Vor dem Objekt befinden sich zwei PKW-Stellplätze und zwei Garagen. Hier können Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden bequem parken, ohne auf Parkplatzsuche gehen zu müssen. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin dieses Büro präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Das Bürohaus verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: Details: + Bodenbeläge: Teppich und Fließen + Heizung: Gas-Etagenheizung + Fenster: Holzfenster (Dachfenster: Kunststoff) + Internet-Anschluss + EDV Verkabelung (CAT-5 in jeder Etage) + Teeküche + 2 x WC im EG + 1 x WC im DG + 2 x Stellplätze + 2 x Garagenplätze (Miete jew. 55 EUR/ Monat) + 2 x separate Eingänge (Miete jew. 30 EUR/ Monat) + Deckenhöhen zum Teil bis zu 2,80 m Sonstiges: Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert. Die Dachfenster wurden ausgetauscht und das Dach wurde gedämmt. Die Kaltmiete beträgt 1.600 EUR. Die monatlichen Kosten für die Garagen belaufen sich auf jew. 55 EUR, für die Pkw-Stellplätze auf 30 EUR. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf eine Höhe von 150 EUR - hierin sind die Kosten für Grundsteuer, Niederschlagswasser, Abfall, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung und die Wartung der Heizungsanlage enthalten. Die Kosten für Strom, Gas und Wasser sind nicht inkludiert und müssen vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Das Bürohaus befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Feuerbach. Der Stadtbezirk schenkt rund 30.000 Einwohnern ein Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Textil und Schuhläden, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr liegen in nahegelegener Nachbarschaft. Aufgrund der äußerst attraktiven Infrastruktur befinden sich im näheren Umkreis Firmen wie Bosch, Porsche, Behr, Speditionsunternehmen und viele mehr. Öffentliche Verkehrsmittel: Der U-Bahnhof ''Feuerbach" (Linien U6, U13, U16,) liegt 13 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle (Linien N3), sowie der S-Bahnhof ''Feuerbach'' (Linien S4, S5, S6, S60) liegen ca.12 Gehminuten entfernt. Von dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise in ca. 5 Min. den Stuttgarter Hbf und in ca. 35 Minuten den Flughafen. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 / B27 (direkter Anschluss beider Straßen) und an die A81 (10 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 25 Min.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3171 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3171 - vielen Dank!