Große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Pforzheim

75172 Pforzheim

295.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
116,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75172 Pforzheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
735 m2
Wohnfläche
116,45 m2
Online-ID
5494057
Anbieter-ID
80597MOC
Stand vom
18.05.2020
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Haus­geld
173,00 €
Badezimmer
1
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
53,90 kWh/m2a
Gültig bis
10.04.2027
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1951
letzte Modernisierung
2012
Befeu­e­rungs­art
Gas

Für alle die das besondere möchten, bieten wir im Erdgeschoss eine sehr große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,45 qm Wohnfläche zum Verkauf an. Das Haus wurde 1951 auf einem 735 qm großen Grundstück errichtet. Der Grundriss der Wohnung ist hell und modern gestaltet. Die Deckenhöhe ist teilweise bis zu 2,72 m hoch. Der Wohnbereich ist auf der Südseite und führt auf die Sonnenterrasse in den Innenhof. Von der Terrasse aus, kann man über eine Treppe in den gemeinschaftlichen Garten gelangen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung wurde 2012 komplett und umfassend (Bsp. neue Fenster, Elektrik, Bad, Fußböden, usw.) modernisiert. Seit 2014 ist die Eigentumswohnung an eine nette Familie vermietet. (700 EUR KM zzgl. 140 EUR NK = Gesamtmiete 840 EUR p.m.) Eigenbedarf ist nach Vereinbarung möglich. Details: Hausgeldvorauszahlungen pro Monat: 173,80 EUR Rücklagenstand zum 31.12.2017 WEG: 4.635,85 EUR Rücklagenstand zum 31.12.2017 ETW Nr. 2 (10.570/100.000 Miteigentumsanteil) = 465,35 EUR Jährliche Grundsteuer: 319,88 EUR WEG mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf 4 Etagen verteilt.


Ausstattung

- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung - SAT Anlage für TV - Südterrasse mit ca. 19 qm (und Zugang zum gemeinschaftlichen Garten) - Tageslichtbad mit Wanne, WC, WB und Waschmaschinenanschluss - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Küche und Badezimmer modern gefliest - Keller - Kunststofffenster mir Rollladen - Deckenhöhe ca. 2,20 bis 2,70 m - Innenwände hauptsächlich verputzt und weiß gestrichen - Gemeinschaftlicher Garten - Hausmeister - Winterdienst, Kehrwoche und Gartenarbeit wird vom Hausmeister übernommen


Lage

Die Eigentumswohnung liegt in Zentrumslage von Pforzheim. Es sind nur wenige Meter in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg. Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. Als hochwertiger Lebensraum für rund 120.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von der die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294. Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold. Über die A 8 ist der Flughafen Stuttgart in etwa 35 Autominuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in etwa 60 Autominuten. Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Auf dieser verkehrt zweistündlich ein Intercity-Zug der Linie Karlsruhe–Nürnberg. Ferner führen zwei Eisenbahnstrecken in den Schwarzwald nach Bad Wildbad (Enztalbahn) und nach Nagold (Nagoldtalbahn) und weiter nach Horb am Neckar. Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird von den Linien S 5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und S 6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad bedient.


Sonstiges

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