Großes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung und ruhigem Garten

75217 Birkenfeld

760.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75217 Birkenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
776 m2
Wohnfläche
250 m2
Kellerfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.06.2023
Online-ID
8368489
Anbieter-ID
LDW1.TK.7577
Stand vom
23.01.2023
Kauf­preis
760.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137.40 kWh/m2a
Gültig bis
20.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung, einer Doppelgarage und ruhigem Garten in Birkenfeld. Das Haus wurde 1973 gebaut, befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand und wird seit 1991 über eine zentrale Ölheizung betrieben. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - da das Treppenhaus mit Glasbaustein versehen wurde, empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. - zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC mit Tageslicht - nach belieben offener Zugang in den herrlichen, großen Wohn- und Essbereich. Durch viele Fenster hat man stets ein Blick ins Grüne und ebenfalls den Zugang auf die großartige Sonnenterrasse. - schöne, helle und geräumige Küche mit Speisekammer - von der überdachten Terrasse mit gemütlichem Kamin, gelangt man in die Doppelgarage oder runter in den Garten, mit Springbrunnen und Abstellkammer für Gartengeräte. Erdgeschoss rechter Hand im Eingangsbereich: - vom hellen Eingangsbereich geht es über den langen Flur am Arbeitszimmer vorbei ins bezaubernde und großzügige Schlafzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse. - am Ende des Flures befindet sich das Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Untergeschoss im Haus: - zur Entspannung dient die Sauna mit Tageslicht Dusche und WC - Abende ausklingen lassen an der rustikalen und gemütlichen Hausbar - praktische Waschküche mit Zugang zum Garten - harmonisches Gästezimmer mit Tageslicht und Waschbecken - großer Keller mit Fenstern - Heizungsraum mit Fenster Untergeschoss 2-Zimmer Einliegerwohnung: - separater Zugang (linker Hand vom Hauseingang) - großes Schlafzimmer mit Tageslicht und Blick ins Grüne - helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten - geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche - Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschkabine aus Glas, WC, Waschbecken - ein Abstellraum/Speisekammer Der Energieausweis wir noch erstellt und ins Exposé eingefügt. Nun sind Sie an der Reihe, vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung für Ihr neues Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, Baujahr 1973 - Sehr ruhige Lage - Grundstücksfläche 700qm - Wohnfläche 250qm - Nutzfläche ca. 315qm - Wohnfläche (ohne ELW) ca. 183qm - Einliegerwohnung ca. 67qm - 5 Zimmer im Haus Küche und Vorratskammer, zwei Schlaf- und Badezimmer, Wohn-/Essbereich, Büro, Sauna, Bar, Gäste-WC, Keller und Waschküche - 2 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellraum (innerhalb der Wohnung) - Doppelgarage - gepflegtes Kies-Flachdach - Öl-Zentralheizung (1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Teilweise neue Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung (im Jahr 2010 erneuert) - Rollläden teilweise verbaut - Boden im Eingangsbereich, Treppe & Barzimmer mit braunem Marmor versehen - Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn/Essbereich, Schlafzimmer & Büro - Stilvolle Fliesen in der Küche & Gäste-WC - Zugang Balkon/Terrasse vom Wohn/Esszimmer und Schlafzimmer - Gartenzugang über Terrasse und UG - Innenwände auf der Westseite im Jahr 2013 nachträglich gedämmt. - ELW komplett gedämmt


Lage

Dieses stilvolle Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im wunderschönen, ländlich gelegenen Birkenfeld. Das Wohngebiet ist von frei stehenden Doppel- bzw. Einfamilienhäusern geprägt und eignet sich optimal für Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Birkenfeld, mit den Ortsteilen Gräfenhausen und Obernhausen, ist eine Gemeinde im Enzkreis mit rund 10.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt südwestlich oberhalb der Stadt Pforzheim und ist heute ein sehr gut situierter Wohn-, aber vor allem auch Gewerbestandort mit über 5.000 Arbeitsplätzen. Zwei Alten- und Pflegeheimen, sowie mehrere Apotheken und Ärzte sorgen für das gesundheitliche Wohl in der Gemeinde. Auch an Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten scheitert es hier nicht, da eine große Vielzahl davon vorhanden ist. Für die Betreuung von (Klein-)Kindern stehen 8 Kindergärten zur Verfügung. Darunter ein zweigruppiger Waldkindergarten. Am Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Insgesamt sichern 3 Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule die Schulbildung. Birkenfeld ist in unmittelbarer Nachbarschaft zu Pforzheim und verfügt über sehr guten Anschluss an die Autobahn A8 (Stuttgart – Karlsruhe). Zu den benachbarten Bade- und Kurorten Bad Wildbad, Bad Liebenzell und Bad Herrenalb ist es nur ein „Katzensprung“. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, denn sowohl Busanbindung als auch eine Haltestelle der Stadtbahn ist in Birkenfeld vorhanden. Es verkehren stündlich Stadtbahnen der Linie S6 nach Bad Wildbad und Pforzheim, daneben gibt es zahlreiche Busverbindungen, welche von Pforzheim die Gemeinde bedienen. Zudem wird in direkter Umgebung so einiges geboten: Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf: - EDEKA (1,5 km) - Bioladen (0,5 km) - Lidl (3,3 km) - Aldi Süd (4 km) - Baumarkt (3,9 km) - 24H Lebensmittel Automat (0,75 km) Schulen: - Grund-, Haupt- und Realschule (1 km) - Grundschule (4,6 km) - Gymnasium Pforzheim (6 km) Kindergarten: - Evangelischer Kindergarten (0,35 km) - Wald- und Naturkindergarten (1,3 km) - Evangelische Kindertagesstätte (1,5 km) Ärzte und Apotheken: - Allgemeinmedizin-Praxis (1,3 km) - HNO-Praxis (6,2 km) - Kinder- und Jugendarztpraxis (0,6 km) - Apotheke im Centrum (1,2 km) Bus-/Bahnanbindung - Bahnhof Diedelsheim (0,3 km) - Bushaltestelle (1 km) Restaurant - Il Sole (0,3 km) - Hotel-Restaurant (0,45 km) - Schwarzwaldstuben (1 km)


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Karte nicht verfügbar

Königskinder Immobilien - Franchise

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kaiser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.TK.7577 - vielen Dank!