Grosses Reiheneckhaus zentral und doch ruhig gelegen

76530 Baden-Baden

582.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76530 Baden-Baden
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
311 m2
Wohnfläche
225 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6297119
Anbieter-ID
553161
Stand vom
10.05.2021
Kauf­preis
582.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
16.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1930
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Ursprungsbaujahr ist mit 1930 angegeben. In den Jahren 1952 - 1965 wurden weitere Teile ausgebaut, sowie 1974 die Terrasse angebaut, die im Rahmen der Renovierungen 2014 bis 2020 zu einem Gästebereich ausgebaut wurden. Im Rahmen dieser Renovierungen wurden unter anderem folgende Massnahmen realisiert. Die Wasserleitungen wurden erneuert. Neue Stromleitungen wurden gelegt. Die Gasheizung wurde 2006 eingebaut inkl. neuer Rohre in Edelstahl. Ebenso eine neuer Durchlauferhitzer für die Bäder. 2014 - 2020 wurden Die Pumpe und der Brenner der Zentralheizung erneuert. Ebenso die Bäder (ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Duschkabine). Das ganze Haus wurde mit Vinylboden - Fliesenoptik, Laminatboden und Fliesenboden ausgestattet. Innen wurden die Wände mit Glattputz präpariert und können mit der gewünschten Farbe überstrichen werden. Die Hausfassade wurde neu gestrichen und die hintere Seite des Hauses komplett mit 10er Dämmung isoliert. Der Hof wurde als Aussenterrasse eingezäunt mit Eingangstor, der Boden betoniert und mit Aussenfliesen belegt. Die Eingangstür wurde 2019 als Sicherheitstür mit 5-fach Verriegelung erneuert. Ebenso ein Vordach gebaut. Im ganzen Haus wurden die Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Das Haus wurde mit viel Liebe, Aufwand und Kosten renoviert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Baden-Baden ist weltweit bekannt für seine Bäder und ist als internationale Festspielstadt aus dem kulturellen Leben nicht mehr wegzudenken. Die Stadt bietet ein ganz besonderes Flair und eine außergewöhnlich exklusive Lebensart, eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Die Angebote an Kultur, Gastronomie, Lifestyle und Wellness sind vielfältig und von äußerst hoher Qualität. Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich unweit der Baden-Badener Innenstadt und liegt in der Nähe des Festspielhauses. Alle Dinge des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930

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