Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ditzingen

71254 Ditzingen

1.900.000,00 €
Kauf
463 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71254 Ditzingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
523 m2
Wohnfläche
463 m2
Büroflächen
463 m2
Kellerfläche
140 m2
Vermietbare Fläche
926 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1965
Online-ID
4982591
Anbieter-ID
LDW1.FW.3437
Stand vom
03.09.2019
Kauf­preis
1.900.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Wohneinheiten
6.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
239.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.05.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5.00

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus direkt in 1A Lage von Ditzingen mit 6 Wohnungen und einer Ladeneinheit. Die Ladeneinheit befindet sich im EG und 1. UG und ist mit einem Lastenaufzug verbunden. Die Wohnungen befinden sich in den oberen Stockwerken und verfügen über große Balkone. Das Grundstück bietet zudem noch 5 Stellplätze im Hof und zwei mögliche in der Hofdurchfahrt.


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung 2016 und Warmwasserspeicher 2019 - Lastenaufzug in der Gewerbeeinheit - 5 Stellplätze im Hof + 2 mögliche in der Durchfahrt - 6 Wohnungen: 1 x 4 Zimmer-Whg., 4 x 3 Zimmer-Whg. und 1 x 2 Zimmer-Whg. - Lagerraum - Kellerräume


Lage

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt liegt Ditzingen. Urbane Angebote und ländlicher Charme prägen das Bild der pulsierenden Kreisstadt, die mit ihren rund 24.000 Einwohnern den Reiz überschaubarer Größe nicht verloren hat. Die verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger Nähe zur Natur ließen sie zu einem bevorzugten Wohnstandort im Großraum Stuttgart werden. Pendler in die Landeshauptstadt, nach Ludwigsburg und Leonberg profitieren vom Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Die Autobahn A81 ist unmittelbar angebunden. Diese attraktive Lage hat auch mittelständische Betriebe und international tätige Großunternehmen nach Ditzingen gelockt, wie z.B. Trumpf, Thales, Reclam, Bürger, Loba, Euronics, etc. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermarkt über Apotheke bis Bäcker lassen sich zu Fuß bequem erreichen wie Restaurants und Cafés. Und weil der Bahnhof beinahe vor der Haustür liegt, sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Stuttgarter City entfernt. Mit der S-Bahn fahren Sie in einem engen Takt bis in die Fußgängerzone - die schnellste düst in nur 18 Minuten zum Hauptbahnhof, wo die zahllosen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote der Stuttgarter Innenstadt warten. Für Familien ist Ditzingen besonders attraktiv. Es bestehen bedarfsgerechte Betreuungsangebote für alle Kinder ab dem 1. Lebensjahr. Dank einer breiten Auswahl unterschiedlicher Schularten können sämtliche Bildungsabschlüsse bis zum Abitur erreicht werden.


Sonstiges

Bei der Immobilie besteht noch weiteres Potential die Mieten anzupassen und den Dachstock auszubauen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Walter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.FW.3437 - vielen Dank!