Großzügig und familiär! Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in zentralem Umfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese herrliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet eine familienfreundliche Aufteilung und befindet sich in einer zentralen und lebendigen Wohnlage von Stuttgart Zuffenhausen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Das im Jahr 1903 erbaute Mehrparteienhaus wurde vor kurzem liebevoll renoviert und modernisiert. Im Jahr 2009 wurden in der Wohnung die Sanitäreinrichtungen, Wasserleitungen, Elektrik, Boden- und Wandbeläge erneuert. Im Jahr 2018 erhielt das Haus eine Dachsanierung sowie eine gedämmte, verputzte und frisch gestrichene Fassade. Das gepflegte Erscheinungsbild wird Sie begeistern! Ihr neues Zuhause befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m. Der gepflegte Eingangsbereich führt Sie ins Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, welches mit nur vier Wohneinheiten sehr familiär ist. Die Wohnung selbst verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Für eine angenehme Wärme in der Immobilie sorgt eine Gas-Etagenheizung. Das große Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz und natürliches Licht. Die großen Fenster lassen die Sonne hineinströmen und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche in U-Form ist im Preis inbegriffen und verfügt über alle notwendigen Geräte, um Ihre Wunschspeisen zu kreieren. Dazu sorgt der angrenzende Abstellraum für zusätzliche Staufläche und hat Platz für Ihre Waschmaschine. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind perfekt geschnitten und bieten viel Raum für Entspannung und Komfort. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, einen Spiegelschrank, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Damit wirklich alles verstaut werden kann, stehen Ihnen außerdem ein Bühnenabteil sowie gleich zwei Kellerräume zur Verfügung. Neben dem Hauseingang befindet sich eine Gartenfläche zur gemeinsamen Nutzung. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Stuttgart-Zuffenhausen – es wird Sie begeistern!
Ausstattung
Die geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Im Jahr 2009 komplett renoviert + Heizung: Gas-Etagenheizung/Therme (BJ 1999) + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Bodenbeläge: Parkett in Fliesenoptik, Fliesen + Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von AEG (BJ 2017) + Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper + 2 Kellerräume + 1 Bühnenabteil + Gartenmitbenutzung Sonstiges: + Das Haus wurde vor 4 Jahren komplett renoviert (Dach, Fassade) + Hausmeister + Hausverwaltung + Waschküche Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 110,- Euro, Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 25,- Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 7.549,44 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.887,36 Euro.
Lage
Zuffenhausen liegt mit seinen ca. 35.000 Einwohnern im nördlichen Bereich von Stuttgart. Zahlreiche Großunternehmen wie zum Beispiel Porsche, Wörwag-Chemie, SEL-Alcatel, Bosch und Behr sind hier ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Einkaufsmöglichkeiten und Services: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten und Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Metzger, Banken, Restaurants, Fitness-Studios und mehr. Kindergärten, Grundschule und Gymnasien sind vor Ort. Die Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen (Unterländerstraße) ist weniger als 300 m entfernt und in fünf Gehminuten zu erreichen. Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten: die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Porsche-Museum, der Cannstatter-Wasen (Volksfest) sowie die Hans-Martin-Schleyer-Halle sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahnhaltestellen "Kirchtalstraße" (Linie U13, U15) sowie "Zuffenhausen Kelterplatz" (Linien U7, U13) erreichen Sie innerhalb von sechs Gehminuten. Der "Bahnhof Zuffenhausen" liegt drei Gehminuten entfernt. Dort verkehren die S-Bahn Linien S4, S5, S6 sowie die Buslinien 53, 99. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn innerhalb von zehn Minuten. Autobahn: Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27. Diese erreichen Sie innerhalb von vier Minuten. Anschluss an die A81 haben Sie in 11 Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie Stuttgart innerhalb von ca. 15 Autominuten. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 36 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 29 Minuten.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3469 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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