Großzügig wohnen mit zusätzlichem Ausbaupotential!

86692 Münster

749.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86692 Münster
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
720 m2
Wohnfläche
320 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
1. Augutst 2022
Online-ID
6380749
Anbieter-ID
306272
Stand vom
18.06.2021
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
38.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
31.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses sehr großzügige und modern sanierte Haus vor, das momentan als Einfamilienhaus genutzt wird, aufgrund des Platzangebots aber auch durchaus zum Zweifamilienhaus erweitert werden kann. Hierfür könnte im Dachgeschoss eine zusätzliche Einheit mit ca. 120 qm Wohnfläche, großer sonniger Dachterrasse und einem eigenen Eingang geschaffen werden. Aber dies nur nebenbei erwähnt... Momentan verfügt das Haus über drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein Raum, der noch gar nicht fertig ausgebaut ist, könnte auch hervorragend als kleine Gewerbeeinheit in Form eines Büros, einer kleinen Praxis, Friseursalons, Massagestudio etc. genutzt werden, da auch hier ein Zugang von außen machbar wäre. Sollte hierfür Wasser notwendig sein, könnte dieses von der darunterliegenden Waschküche hochgezogen werden. Ein weiterer, aktuell als Spielzimmer für die Kinder genutzter Durchgangsraum wäre weiterhin als Erweiterung einer eventuellen Gewerbeeinheit denkbar. Auch das Erdgeschoss verfügt über ein ausgedehntes Raumangebot, das auf unterschiedlichste Weise genutzt werden kann. Ansonsten ist das Haus voll unterkellert. Dieser Bereich wurde allerdings noch nicht saniert und befindet sich somit in einem baujahrstypischen Zustand. Am Besten vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, bei dem Sie sich Ihr eigenes Bild über Nutzbarkeit und Möglichkeiten machen können. Bezugsfrei ist das Haus ca. ab August 2022, vermutlich aber auch schon früher.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Folgende Maßnahmen wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt: * 2008 bis 2009: Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung, Fenster, Heizung inkl. neuer Heizungsleitungen, Elektroinstallation und Wasserleitungen, Solaranlage zur Heizungsunterstützung * 2009: ca. 12 cm Dämmung der Außenwände * 2016: Komplette Sanierung des Obergeschosses (u.a. Putz, Estrich, Decken mit LED's) Kaminofen im EG * 2019: PV-Anlage mit ca. 9,6 kWp und 13 kWp Speicher * Einbauküche * Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC * Gäste-WC im Erdgeschoss * weiteres separates WC im Obergeschoss möglich * eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und abgeschlossener Carport für zwei Pkws * Balkon und Dachterrasse * Kaminofen * Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Bereich und im Badezimmer, in den Schlafräumen (und zusätzlich im Badezimmer) befinden sich Heizkörper * elektrische Rollläden im ganzen Haus (aktuell ausgenommen Dachgeschoss)


Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Münster am Lech. Diese kleine aber liebenswerte Gemeinde gehört zum schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Mit einem großen Angebot an Vereinen, Badeseen und Radwegen können Sie Ihre Freizeit vielseitig gestalten. Ein Kindergarten, Bäcker und Tante Emma Laden befinden sich ebenfalls vor Ort. Alles Weitere erhalten Sie in den Ortschaften Holzheim oder Rain am Lech.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 38,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978 2 x Garage, 2 x Carport

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