großzügige charmante Altbauwohnung mit Stellplatz

70186 Stuttgart

450.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70186 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
93 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6345145
Anbieter-ID
9388
Stand vom
02.06.2021
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)

Haus­geld
280,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
315,7 kWh/m2a
Gültig bis
09.02.2019
Aus­stell­datum
09.02.2009
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1903
letzte Modernisierung
1903
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis

Zum Verkauf kommt hier eine sehr geschmackvolle 4 Zimmer Altbauwohnung im Stuttgarter Osten, die 2002 komplett kernsaniert wurde. Schon beim Betreten werden Sie vom Charm und der großzügigen Raumaufteilung begeistert sein. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem jedes Zimmer. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer bieten Ihren Möbel ausreichend Platz zum Gestalten. Derzeit werden die beiden Kinderzimmer als Büro und Ankleidezimmer genutzt. Zwei Tageslichtbäder die 2014 saniert wurden, sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Beide Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche und einen Waschtisch. Im größeren Bad befindet sich eine Dampfdusche die Sie vom Alltag entspannen lässt. Von hier betreten Sie einen kleinen Balkon mit Blick auf den grünen Hinterhof. Alle sanitären Einrichtungen inclusive dem separatem WC sind sehr hochwertig. Das ansprechende Wohn- Esszimmer besitzt eine angenehme Größe. Eine beleuchtete Salzwand sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Sie werden sich hier sehr wohl fühlen. 2011 wurde die Küche mit all ihren elektischen Geräten erneuert und lädt zu Kochevents ein. Ein Küchenbalkon sorgt für gute Lichtverhältnisse. In der gesamten Wohnung wurde bei den Bodenfliesen auf großflächige Formate geachtet. Im Flur, Bad und Küche wurden Granitböden verlegt. Hohe Räume mit großen Fenstern sorgen für ein sehr angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein sehr großzügiger Kellerraum steht Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz für Ihren PkW. Diese Wohnung eigenet sich ideal für Familien oder Paaren die großzügige Räume bevorzugen. Sollten Sie sich von Ihrem Haus trennen wollen und Sie sich mit dem Gedanken tragen in die Stadt zu ziehen so wären die Eigentümer nicht abgeneigt Ihr Haus eventuell zum Kauf in Betracht zu ziehen. Fühlen Sie sich herzlich eingeladen mit mir dieses einmalige Angebot zu besichtigen.


Ausstattung

alles auf einen Blick: - 4 Zimmerwohnung - Bj. 1903 - 93 qm letzte Renovierungen: - 2002 Kernsanierung aus zwei Wohnungen wurde eine gemacht - neue Elektrik - 2005 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung - 2011 Alno-Küche mit allen E-Geräten und Granitarbeitsplatte - 2015 Sanierung aller Sanitäreinrichtungen und neue Gastherme - 2016 Einbau diverser Einbauschränke in Flur und Bad - Bodenbeläge: Fliessen, Granit und Tavertin - Deckenhöhe: 2,85m - Salzwand mit Beleuchtung - TV: Kabel und SAT - 1 großzügiger, gefliesster Kellerraum mit eigenem Strom - frei nach Absprache KAUFPREISDARSTELLUNG: Kaufpreis ETW:………………..450.000,—€ Kaufpreis Aussenstellplatz:…....10.000,—€ _______________________________________ GESAMTPREIS:……………….460.000,— €


Lage

Der Stuttgarter Osten zählt zu sehr begehrten Wohnlagen Stuttgarts und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Damit verbunden sind beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie. Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ! In 10 - 15 Gehminuten haben Sie Anschluss an mindestens zwei Stadtbahnlinien (U4, U15) sowie in unmittelbarer Nähe verschiedene Buslinien (40,42,45) Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie bspw. in etwa 10 Minuten und zum Hauptbahnhof sind es gerade mal zwei Haltestationen. Sehr praktisch ist auch die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B10, B14 und B27. Innerhalb von ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie über die Talstrasse die B14 (Uferstrasse) Richtung Pragsattel oder Esslingen. Mit kurzen Fahrstrecken sind auch die östlichen Stadtteile und Orte wie: Ober- und Untertürkheim, S-Wangen, Hedelfingen, Cannstatt sowie Esslingen und Waiblingen verbunden.


Sonstiges

INFO: Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Corina Klamann
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 9388 - vielen Dank!