Großzügige Doppelhaushälfte mit Pool, Teich und viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit einer außergewöhnlichen Grundstücksfläche von über 1.000 qm wird Sie auf Anhieb begeistern. Sie bietet nicht nur eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie einen überdachten Pool, einen romantischen Teich mit Pavillon und eine Doppelgarage, sondern auch noch viel Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet und bietet Ihnen einen gemeinsamen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur offenen Küche und dem Wintergarten. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Das Duschbad verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Badezimmer, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Hier finden Sie eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und eine Waschbeckenkombination.
Das 2020 ausgebaute und neu gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Im Keller befinden sich zwei Räume mit Fußbodenheizung, die im Moment als Gästezimmer oder Home-Office-Zimmer genutzt werden. Hier finden Sie auch eine Waschküche und die Pumpe für den Pool.
Dieses Haus wurde in den letzten Jahren von der Familie modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Einfahrt neu gepflastert und verleiht dem Grundstück einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. Ein Jahr später wurden die Elektroinstallationen teilweise erneuert und alle Fußböden wurden komplett ausgetauscht. Ebenfalls wurde 2015 eine neue Öl-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie und wasserführenden Kamin eingebaut.
Dieses Haus bietet Familien mit Vorliebe für draußen und guter Anbindung alles, was sie für ein entspanntes Leben benötigen: Pool, Teich, Garten und mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche,
WC und Waschbecken im Erdgeschoss
- Anschluss für Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche,
Badewanne, WC und Waschbeckenkombination im Obergeschoss
- ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
- überdachter Pool
- Teich mit Pavillon
- großzügiger Garten mit Auswahl an Obstbäumen und Sträuchern
- zwei Gartenhäuser
- Wintergarten
- Balkon
- Keller mit zusätzlichen zwei Räumlichkeiten
für Gästezimmer oder Home-Office-Bereich mit Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss
Lage
Die beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage rund um Augsburg und bietet ihren Bewohnern somit eine angenehme Wohnqualität. Dank der unmittelbaren Nähe zur B300 ist die Anbindung mit dem Auto in die Augsburger Innenstadt hervorragend, sodass innerhalb von ca. 15 Minuten das Stadtzentrum erreicht werden kann. Auch mehrere Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Für alle Einkaufsbedürfnisse bietet sich ein breites Angebot unterschiedlicher Supermärkte, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Insbesondere Familien mit Kindern profitieren von der Gegend um die Doppelhaushälfte, da es eine Auswahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen gibt. Die Nähe zur Natur macht die Umgebung zusätzlich zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und die frische Luft zu genießen. Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte somit eine perfekte Mischung aus großzügigem Garten und reichlich Natur sowie einer guten Anbindung an die Stadt Augsburg.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 135,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960Dieses Haus ist perfekt für Familien, die gerne im Freien sind und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Mit Pool, Teich und Garten haben Sie alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Durch die Möglichkeit anzubauen, können Sie sogar noch mehr Platz für sich und Ihre Familie schaffen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0821/43 98 70-16.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 328025 - vielen Dank!