Großzügige Galeriewohnung in beliebter Wohnlage von RT mit traumhaftem Ausblick- unweit von Tübingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Diese repräsentative Immobilie liegt zentral und innenstadtnah am Fuße des Georgenberges. Die großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-DG-Atelierwohnung mit ca. 141,40 m² befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss des halben Hauses. Im großen Eingangsbereich befindet sich rechter Hand eine Garderobe eingebaut. Über die Diele links erreichen Sie ein großes Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer, als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dahinter befindet sich ein weiteres kleines Zimmer. Auch die Dachloggia, mit Blick auf die Altstadt samt Marienkirche, betreten Sie vom Flur aus. Auf der rechten Seite der Diele kommen Sie in ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 2. Dachloggia und Blick auf die Achalm und Georgenberg öffnet sich bis zum Dachspitz. Links neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. Diese ist ausgestattet mit einer Küchenzeile der Marke Bulthaup. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum zweiten Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den darüberliegenden Galeriebereich. Hier befindet sich nochmals ein kleines Zimmer, ein größerer Flur/Spielflur und die Galerie, die vielseitig genutzt werden kann. Diese Wohnung besticht durch ihre überdurchschnittliche Raumhöhe und der Helligkeit. Zu dieser Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum. Die Gemeinschaftsräume umfassen eine Waschküche mit Münzwaschmaschine, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Abstellraum für Kinderwägen. Im zentralen Garten befindet sich ein großer Spielplatz für die Kinder. Die Wohngegend befindet sich 3 Minuten fußläufig vom Steinberg-Klinikum entfernt. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dennoch ein ruhiges Umfeld, sowie eine sehr gute Infrastruktur, machen das Wohnen in diesem Objekt besonders attraktiv. Die gepflegte Wohnlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 45 Wohneinheiten und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die architektonisch modern gestaltete Anlage wurde 1990/1991 in Massivbauweise erbaut. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

- Gas-Zentralheizungsanlage 2021 erneuert - Elektrik erneuert/erweitert in 2012, TV und LAN in allen Wohnräumen - weiße Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Außenjalousien an beiden Dachloggien - überwiegend Marmor- und Parkettböden - eingebaute Garderobe - Bulthaup Einbauküche mit Elektrogeräten - Bad en Suite bestehend aus Doppel-Waschbecken, WC und Badewanne - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Lage

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. Die Wohnung befindet sich innenstadtnah im Gebiet Ringelbach. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen. Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Sonstiges

Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.