Großzügige Praxis-/Bürofläche Nähe S-Bahn Echterdingen/Flughafen

70771 Leinfelden-Echterdingen

982.200,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
227,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
3
Gesamtfläche
227,36 m2
Grundstück
1.817 m2
Büroflächen
132 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5473820
Anbieter-ID
DP-ZBI G 1
Stand vom
08.05.2020
Kauf­preis
982.200,00 €
Preis pro m²
4.320,00 €
Provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
670,00 €
Abstellraum
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Plieninger Hier wird eine Gewerbeeinheit G1 mit großzügiger Fensterfront im Erdgeschoss eines neugebauten Wohn- und Geschäftsgebäudes in Echterdingen angeboten. Vorgesehen sind 3 Praxis-/Büroräume (23,45 m², 93,10 m² und 15,59 m²), Eingang/Empfang (19,40 m²), Abstellraum (1,47 m²), Besprechungsraum (19,15 m²), WC-H und WC-D/BH sowie eine Teeküche (18,59 m²). Die Aufteilung des großen Büros kann frei gestaltet werden. Mieteinnahmen werden in Höhe von 18 €/m² kalkuliert. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART REAL ESTATE STUTTGART Chartered Surveyors GmbH Dr. Rainer Reddehase FRICS -Geschäftsführer- Königstr. 80 70173 Stuttgart Tel. 0711 222 946-35 oder 07157 88 08 -18 (Fax -19) www.real-estate-stuttgart.de office@real-estate-stuttgart.de Die Angaben haben wir den vorhanden Unterlagen sowie aus dem Gespräch mit dem Eigentümer entnommen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann leider keine Haftung bzw. Gewährleistung übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitliche Voll- oder Teilvermietung müssen wir uns vorbehalten.


Ausstattung

• Vorinstalliertes Lüftungsgerät mit Wärmetauscher als Deckengerät, angeschlossen an einen gemeinsamen Fortluftkanal über Dach und eine Öffnung zur Zuluftnachströmung in der Fassade. • Das Kanalnetz muss vom Erwerber geplant und installiert werden. • Eine Klimatisierung sowie der Einbau von Kleinkühlgeräten ist nicht vorgesehen. • Ausführung aller tragenden Wände, Verputzung der Außenwände, Herstellung der Sanitärräume komplett. • Medienversorgung bis in die Einheit • Installation eines Profil-Kompaktheizkörpers bzw. profilierter Vertikal-Heizköper zur Temperierung. • Alle weiteren Ausbauten sind Käufer- bzw. Mieterleistung und nicht enthalten. • Einbau einer Stromzuleitung sowie Telefon- und TV-Leitung, der weiter Ausbau obliegt dem Erwerber • Gasbrennwerttherme, Solarkollektoren und Pufferspeicher • Weiße Kunststofffenster • Elektrische Jalousien • Aufzug von der Tiefgarage bis ins jeweilige Stockwerk • Tiefgarage mit Doppelparkern • Überdachte Fahrradstellplätze • Kinderspielplatz


Lage

Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart, umgeben von Streuobstfeldern und Filderkraut, hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern entwickelt. Leinfelden-Echterdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart, zur Autobahn und nach Stuttgart. Die S-Bahn-Station liegt nur 2 Minuten fußläufig entfernt, die Autobahn A8 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrtzeit und der Flughafen Stuttgart befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe angesiedelt.


Sonstiges

Anschrift: Plieninger Straße 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen Objektart: 6-geschossige Wohn- und Gewerbeimmobilie Grundstücksfläche: ca. 1.817 m² (Flurstück 3409/19) Gesamtnutzfläche: ca. 2.533 m² Wohnfläche der angebotenen Wohneinheiten, ca. 506 m² angebotene Gewerbeeinheiten 75 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 82 TG-Stellplätze und 10 Außenstellplätze stehen zum Verkauf Nebenkosten des Erwerbs: Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % bis 2,0 % (jeweils des Kaufpreises) zzgl. Finanzierungskosten wie Grundschuldbestellung und -eintragung etc. Steuerliche Grundlagen für Einnahmen, Ausgaben und Abschreibung sowie eventuelle Veräußerung: Bei Fremdvermietung durch Privatperson: Versteuerung als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Lineare Abschreibung aus §7 Abs. 4 EstG mit 2,0 % p.a. bezogen auf den Gebäudeanteil. Grundstücksanteil ohne Abschreibung. Besteuerung einer eventuellen Veräußerung nach § 23 Abs. 1 EstG. Einnahmen: Die Mieteinnahmen und die daraus resultierenden Mietrenditen der Gewerbeeinheiten hängen ab von dennoch zu schließenden Mietverträgen. Änderungen vorbehalten!

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REAL ESTATE STUTTGART Chartered Surveyors GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dr. Rainer Reddehase
Königstr. 80, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt DP-ZBI G 1 - vielen Dank!