Großzügige Villa in Tübinger Aussichtslage mit traumhafter Gartengestaltung und Doppelgarage

72074 Tübingen

1.990.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
344 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72074 Tübingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
10
Grundstück
915 m2
Wohnfläche
344 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
8133276
Anbieter-ID
22362100
Stand vom
06.12.2022
Kauf­preis
1.990.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
4
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.5 kWh/m2a
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Das charmante, dreigeschossige Einfamilienhaus steht in Tübinger Bestlage auf dem Österberg und kann sofort bezogen werden. Dieses besondere Objekt mit traumhafter Aussicht wurde ursprünglich 1955 erbaut und 1992 im Zuge eines Umbaus grundlegend erweitert und modernisiert. Auf circa 344 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz zum Leben mit der Familie oder kann aufgrund der selbstständigen Wohneinheit im Dachgeschoss als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Durch den großzügigen Eingangsbereich, mit integrierter Garderobe und Gäste-WC, gelangen Sie über den Flur in das Musik- bzw. Arbeitszimmer. Der große Durchgang führt Sie in den hellen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, der durch die darüberliegende Galerie einen einzigartigen Flair hat. Der anschließende Raum, dient als Erweiterung des Wohnbereiches und lädt, dank des Kachelofens, zu gemütlichen Abenden ein. Durch diesen Raum, sowie über den Flur erreichen Sie die große Küche mit Tresen. Die großflächigen Fenster erhellen die Räume und bieten direkten Zugang zu der wunderschönen, grünen Gartenoase mit Teich und Terrassen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- / Bibliotheksbereich und ein mit Schiebetüren getrenntes, zusätzliches Zimmer, sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit integrierter Sauna. Im zweiten Obergeschoss sind die Kinder der Familie groß geworden. 4 Zimmer, 2 Bäder und eine kleine Küche finden hier ihren Platz. Mit einer Leiter erreichen Sie große Bereiche zum Spielen unter dem Dachspitz. Wie von allen Wohnebenen aus haben Sie auch hier einen herrlichen Blick Richtung Schwäbische Alb. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit aufgrund der 10 Zimmer, 4 Badezimmer, einem großen Wohn- und Essbereich und eines zusätzlichen Raumes im EG, der Galerie samt Arbeitszimmer und Bibliothek, Schlafzimmer und der weitläufigen Einheit im DG alle Ihre Wohnträume zu verwirklichen. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++


Ausstattung

Vorbei an der Doppelgarage und dem liebevoll angelegten vorderen Teil des Gartens erreichen Sie über ein paar Treppenstufen den überdachten Eingang dieser ansprechenden Immobilie. Der Flur und das gesamte Treppenhaus sind mit französichen Cotta Fliesen ausgelegt, welche dem Haus schon beim Betreten einen stilvollen Ausdruck verleihen. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn/Eßbereich mit der darüberliegenden Galerie, ein Musikzimmer und ein weiterer, durch einen Kachelofen getrennter, Fernseh- oder Eßraum. Der komplette Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt und die bodentiefen Fenster bieten einen schönen Ausblick in den Garten und optimale Lichtverhältnisse. Die große, vollausgestattete Küche lässt sich sowohl vom Wohn- und Essbereich, als auch vom Flur erreichen, und auf dieser Ebene gelangen Sie sowohl in den vorderen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich mit 2 Terrassen und Teich, sowie auf die hintere, nach Nord/Ost ausgerichteteTerrasse, die angenehme Kühle an den heißen Sommertagen bietet. Im darüberliegenden OG befindet sich das große, deckenhoch geflieste Badezimmer mit ansprechenden Sanitärelementen und einer Sauna. Neben dem großen Doppelwaschtisch bietet das Badezimmer sowohl eine Badewanne, als auch eine bodentiefe Wellnesdusche. Eine kleine, vom Badezimmer begehbare Loggia, bietet nach dem Saunieren die verdiente Abkühlung an der frischen Luft. Das Badezimmer führt direkt in ein großes Schlafzimmer, welches genügend Platz für die Kleiderschränke bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich die Galerie und ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird. Wie im EG, sorgen auch hier die bodentiefen Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und bieten in Verbindung mit den edlen Parkettböden einen hellen und freundlichen Wohnkomfort. Aussicht garantiert! Im DG befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick, 3 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Die einsehbaren und begehbaren Dachspitze des Satteldachs laden Kinder zum Spielen ein. Der vorgesetzte Anbau endet hier in einem Tonnengewölbe und verleiht dieser Ebene einen besonderen architektonischen Charmer. Auch diese Ebene ist komplett mit Parkett belegt. Ein schöner Cheminéeofen im Wohnzimmer versorgt das DG im Winter zusätzlich mit wohliger Wärme. Mit kleinen Umbauarbeiten läßt sich diese Wohnung als seperate Einheit nutzen. Im UG befindet sich ein tiefer Gewölbekeller, der als Weinkeller und Vorratsraum genutzt wird. Waschküche, Technikraum, 3 weitere Kellerräume und ein WC vervollständigen dieses Geschoss. Dieses Haus besitzt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten alle Voraussetzungen für ein großzügiges EFH oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.


Lage

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein. Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair. Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV und durch seine direkte Anbindung an die B27 und B28 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart und auch die Region Reutlingen in kurzer Zeit.


Sonstiges

!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an die geforderten Hygieneregeln !!! Alle Makler unterziehen sich 2 x die Woche einem Corona Schnelltest. Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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