***Großzügige Villa mit sonnigem Garten, Wellnessbereich und Schwimmbad***

70565 Stuttgart

2.890.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
460,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70565 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
11
Grundstück
879 m2
Wohnfläche
460,59 m2
Nutzfläche
122,47 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7587719
Anbieter-ID
5154#c4dML
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
2.890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.8 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.0

Die zum Verkauf kommende Villa befindet sich in bevorzugter und gewachsener Villenlage auf der Rohrer Höhe und ist in reiner Südausrichtung erbaut. Von der Straße aus erlaubt die Villa nur wenig Einblicke und präsentiert sich den Bewohnern erst von innen in ihrer ganzen Größe und Freundlichkeit. Offene Räume und großzügige Glasflächen sorgen für eine ansprechende Besonnung und lassen die Villa sehr hell und freundlich erscheinen. Beeindruckend wirkt der offene Wohnbereich mit einer über zwei Ebenen verlaufenden Panoramaverglasung und Galerie, die für ein unheimlich luftiges Raumgefühl sorgt und zugleich einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Jeder Bereich ist durchdacht organisiert, mit viel Liebe zum Detail geplant und mit maßgefertigten Einbauten versehen. Das Zusammenspiel der Materialien, Einbauten und technischen Details machen die Villa zu einem Unikat. Ebenfalls traumhaft ist der nahezu uneinsehbare und gestalterisch ansprechend angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse. Hier gibt es genügend Platz für die gesamte Familie und Sonne pur. Ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna verleiht der Villa einen ganz besonderen Charme und vermittelt nahezu ein Wohngefühl mit Urlaubscharakter. Insgesamt präsentiert sich die Villa in gepflegtem und baujahrstypischem Zustand und erlaubt aufgrund ihrer Aufteilung eine vielseitige Nutzung für Familien mit Kindern oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Erst eine persönliche Besichtigung vermittelt einen ganzheitlichen und umfassenden Eindruck über das Wohn- und Raumgefühl.


Ausstattung

- nach Süden ausgerichtetes, nahezu uneinsehbares Grundstück - gestalterisch angelegter Außenbereich mit großer Sonnenterrasse und Garten - Teich mit Sitzmöglichkeit - helle, großzügige Räume - 11 Zimmer - 3 Bäder - 3 separate WC´s - Einbauküche - offener Kamin - transparente Treppen aus Plexiglas - Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen im Eingangsbereich - Glasfaser, gespachtelt - Innentüren aus Edelholz - maßgefertigte Einbauten im gesamten Objekt - hochwertige Bauausführung - Bose Soundsystem im gesamten Haus - vollautomatische Schwimmbadtechnik mit Ozonaufbereitung - Belüftungsanlage für Wellnessbereich - zentrales Bewässerungssystem für den Garten mit Regensensor und Zisterne - Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafbereichen - neue Gas-Zentralheizung (2021) - Solarunterstützung für Schwimmbad - Holzfenster mit Isolierverglasung - elektrische im Mauerwerk geführte Rollläden - elektrische Jalousien mit Windwächter - zentrales Bussystem (Bj. 2004) zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Markisen, etc. - begehbarer Tresorraum mit Panzertüre - Panikschalter für Innen- und Außenbeleuchtung mit Flutlicht - Sicherheitsverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen und Pilzkopfverriegelung - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern - großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Grundstück - Einzelgarage mit direktem Hauszugang


Lage

Die Rohrer Höhe gehört zu den bevorzugten Stuttgarter Stadtteilen und liegt südwestlich von der Stuttgarter Innenstadt. Durch die grüne Umgebung sowie die Nähe zur City und zum Zentrum in Vaihingen bietet die Rohrer Höhe kurze, stadtnahe Wege und gleichzeitig ein besonderes naturverbundenes Wohngefühl. In Vaihingen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Schwabengalerie, Ärzte, die Universität, Schulen, etc.- und die gute Verkehrsanbindung, zeichnen diesen Standort zusätzlich aus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt, die S-Bahn Station „Stuttgart-Rohr“ ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stuttgarter Flughafen, der Landesmesse, zur Autobahn (A8) bzw. Bundestrasse (B27) und in die Stuttgarter City, sichern eine nachhaltige Wertbeständigkeit sowie eine hohe Wohn- und Standortqualität. Der Rohrer Park sowie das Waldheim Schmellbachtal mit großem Biergarten und Klettergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und das Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet sich ideal für alle, die die Natur lieben und die Stadtnähe ebenfalls schätzen.


Sonstiges

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Herget Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sascha Herget
Mühlrain 64, 70180 stuttgart

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