Großzügiges 3-Familienhaus mit Garten und 2 Garagen in guter Wohnlage von Kernen im Remstal

71394 Kernen im Remstal

1.200.000,00 €
Kaufpreis
13.5
Zimmer
311,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71394 Kernen im Remstal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13,5
Grundstück
759 m2
Wohnfläche
311,13 m2
Online-ID
6458173
Anbieter-ID
LDW1.HM.5397
Stand vom
23.07.2021
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
252.20 kWh/m2a
Gültig bis
08.09.2029
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht ein großzügiges, schönes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Kernen im Remstal. Dieses Haus verfügt über drei separate Wohnungen und bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung. Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung der drei Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Das in 1956 errichtete Gebäude befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist komplett vermietet. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, der Heizraum und 7 Kellerräume. Hier wurden im Jahr 2020 neue Kunststoff-Fenster eingebaut. In der hellen Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine geräumige Küche mit separater Speisekammer. Die zwei Kinderzimmer verfügen über sehr praktische Einbauschränke. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Des Weiteren steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Erdgeschosswohnung und verfügt über einen sonnenverwöhnten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung und ein separates, leerstehendes Zimmer mit eigenem WC. Der schöne Garten, die Einzelgaragen und der Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf!


Ausstattung

* freistehendes Haus in Massivbauweise * Erdgeschosswohnung: 5 Zimmer, 113,47 m² * Eigentumswohnung 1.OG: 5 Zimmer, 114,27 m² * Dachgeschosswohnung: 3,5 Zimmer, 74,74 m² * Einzelzimmer im DG: 8,65 m² * Gas-Zentralheizung * zwei abschließbare Garagen + Außenstellplatz * großer Garten * Jährliche Mieteinnahmen (kalt): ca. 28.700,- € + NK


Lage

Kernen im Remstal ist im Jahr 1975 durch die Gemeindereform entstanden. Der Zusammenschluss der beiden einst selbstständigen Orte Rommelshausen und Stetten bescherte ihnen gleichzeitig einen neuen, gemeinsamen Namen. „Kernen“ leitet sich ab von der höchsten Erhebung im Schurwald (513 Meter), die vor allem durch den Kernenturm bekannt ist. Heute leben in Kernen rund 15.500 Einwohner, Tendenz steigend. Rommelshausen zählt 9.100, Stetten 6.400 Einwohner. Beide Ortsteile haben ihren ganz eigenen Charme. Rommelshausen, liebevoll „Rom“ genannt, hat sich, dank seiner günstigen Verkehrs- und Standortlage unmittelbar vor den Toren Stuttgarts, zu einer attraktiven Industrie und Wohngemeinde entwickelt. Stetten ist ein durch seine landschaftlichen Reize vielbesuchter Naherholungs- und Weinort mit imposantem Ortsbild. Von beiden Orten ist man im Nu in der freien Natur, in der man wunderbar „auftanken“ kann. Mit einem rührigen Vereinsleben, vielen aktiven Ehrenamtlichen, hervorragenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten und, nicht zu vergessen, der wohltuenden Landschaft, lässt es sich in beiden Ortsteilen angenehm leben. Eine bekannt gute Gastronomie sowie international prämierte Weine machen den Restaurantbesuch zum Erlebnis. Es gehört zum Ziel der Kommunalpolitik, Mitbürgerinnen und Mitbürgern aller Altersstufen ein angenehmes Lebensumfeld zu bieten, in dem man arbeiten, leben und auch die Freizeit genießen kann. Eine harmonische Ortsgestaltung, wo Altes und Neues sich ergänzen, gehört zur Philosophie der Gemeinde. Um das Rathaus ist im Ortsteil Rommelshausen unlängst mit neuem Bürgerhaus und Römer Karree eine wohlgestaltete Ortsmitte entstanden. Viele historische Gebäude werden erhalten, daneben entsteht Neues und Modernes. Erst in der jüngsten Vergangenheit wurden geschichtsträchtige Bauten behutsam saniert. Sie prägen heute entscheidend das Ortsbild. Kernen im Remstal hat eine ausgezeichnete Bus- und Bahnverbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden: * S-Bahn-Linie S2: Schorndorf – Stetten/Beinstein – Rommelshausen – Stuttgart – Filderstadt // Filderstadt – Stuttgart – Rommelshausen – Stetten/ Beinstein – Schorndorf * Bus-Linie 210 (Rommelshausen – Waiblingen, Remspark – Fellbach – Waiblingen, Remspark / Rommelshausen) * Bus-Linie 211: Waiblingen – Rommelshausen – Stetten – Rommelshausen – Waiblingen * Bus-Linie 212: Fellbach – Rommelshausen – Stetten – Rommelshausen – Fellbach * Bus-Linie 219: Stetten – Endersbach – Stetten– Römerle Ruftaxi-Angebot (innerörtliche Buslinie in Rommelshausen) * X 20 Expressbus (Waiblingen – Rommelshausen – Stetten – Esslingen – Stetten – Rommelshausen – Waiblingen) * N 31 Nachtbuslinie Kernen bietet zudem günstige Verkehrsanbindungen: * Autobahn 14 km, Binnenhafen Stuttgart 14 km, * ICE Stuttgart 16 km. Zum internationalen Flughafen sind es 23 km. Mit der S2 sind es nur 40 Minuten dahin. (Quelle: https://www.kernen.de/)


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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