Großzügiges Bürogebäude mit Tiefgarage in S-Degerloch

Dieses großzügig konzipierte Bürogebäude wurde 1984 auf einem ca. 532m² großen Grundstück in Stuttgart- Degerloch erbaut. Genauer gesagt im Industriegebiet "Tränke". Auf 3 Geschoßen + Tiefgaragenebene bietet es eine Nutzfläche von ca. 679m². Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 1098m². Ein 4.tes Geschoß kann aufgestockt werden mit weiteren ca. 300m². 14 Räume und ein Appartement stehen zur Disposition. Für Büro, Konferenz- oder Lagerräume. Ein Aufzugsschacht ist ebenfalls vorhanden, jedoch ohne Aufzug. Im Untergeschoß steht eine Tiefgarage für 7 PKW`s zur Verfügung. 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas- Zentralheizung. Folgende Nutzungen sind zugelassen: Geschäft, Büro- und Verwaltungsgebäude, Grosshandel, Schank- und Speisewirtschaften, Beherbergungsgewerbe, Arztpraxis, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Einrichtungen, Gartenbau, Tankstellen.

Ausstattung

- Gas- Zentral Heizung mit Warmwasserversorgung - Holzfenster, doppelt isoliert - Aufzugsschacht (ohne Aufzug) - Laderampe - Raumhöhen zwischen 3,25m und 2,80m - Balkon - Dächer teilrepariert - 1 weiteres Vollgeschoß kann aufgestockt werden - 7 TG Plätze, 4 Außenstellplätze - mehrere Toiletten und Küchenzeilen - 2 kleine Gartenbereiche - GRZ 0,6; GFZ 2,10; 4 Vollgeschoße - Aufteilung: - im EG: 3 helle Büroräume, Diele, 2 große Konferenzräume oder Technik, 1 Rampe mit Lagerraum ; gesamt ca. 275qm - im 1.OG: 6 Räume mit ca. 183qm - im 2.OG: 1Zimmer Appartement mit ca. 33qm - im UG: 7 Parkplätze und Lagerräume - bis 144qm für Wohnzwecke erweiterbar

Lage

Degerloch ist der höchste aller Stuttgarter Stadtteile und für Besucher, die von der Südautobahn kommen, das Tor zur Innenstadt. Direkt zwischen der B 27 und dem Geschäftszentrum liegt das seit den 80-er Jahren aufgesiedelte, kleinstrukturierte Gewerbegebiet Tränke mit vielfältiger Nutzungsmischung (Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen - insbes. aus dem Gesundheits- und Medizinbereich - und Handelsunternehmen). Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B27 und Autobahn A8. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Flughafen ebenfalls schnell erreicht.