Großzügiges Familienhaus mit Bergsicht

88161 Lindenberg

795.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88161 Lindenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
2.053 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1958
Online-ID
4768523
Anbieter-ID
I-00RV5T-W-02DK5U
Stand vom
15.07.2019
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %

Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79.1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Angrenzend an einen fast 18 Hektar großen Waldbestand, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. 2002 wurden Dach, Außenisolierung, Fenster, Heizung und Elektrik erneuert. Imposante Fensterfronten im Wohnzimmer und die Ausrichtung nach Süd-Osten, offeriert Ihnen ein spektakuläres Bergpanorama. Auf zwei Ebenen, teilt sich die Wohnfläche in ein Erdgeschoss und ein Gartengeschoss auf. Durch die flexible Raumnutzung mit fünf Schlafzimmern, einem Bad im Ober- und Untergeschoss sowie der Möglichkeit einer Umnutzung des Gartengeschosses zur Einliegerwohnung, sind zahlreiche Nutzungsvarianten denkbar. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und hat zudem einen Dachboden, wodurch sehr viel Staufläche zur Verfügung steht. Herzstück des Hauses bildet der Kamin, welcher insbesondere zur Winterzeit eine behagliche Atmosphäre verbreitet. Hier können Sie den Abend gemütlich bei loderndem Feuer und einer heißen Tasse Kakao ausklingen lassen. Im weitläufigen Gartenareal mit einer Fläche von mehr als 2.000m², gibt es mehrere Terrassenplätze, welche sich ideal für Gartenfeste mit Freunden und Familie eignen. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze ergänzen dieses tolle Familienhaus.


Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden


Lage

Lindenberg i. Allgäu ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Lindau und bildet das Herzstück der Region Westallgäu. Auf dem Bergrücken des Pfänders im Dreiländereck Deutschland - Österreich - Schweiz liegt Lindenberg, die sympathische Bergstadt mit Herz. Dank seiner nebelfreien Höhenlage mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Alpen wurde Lindenberg mit dem Prädikat "Luftkurort" ausgezeichnet und war 2006 mit 2217 Sonnenstunden sonnigster Ort Deutschlands.In Lindenberg haben sich weltweit tätige Unternehmen angesiedelt die Zulieferbetriebe der Luftfahrt- und Automobilindustrie sind. Daher profitiert die gesamte Region von sicheren Arbeitsplätzen sowie einem starken Zuzug von Fachkräften. Für die Wintersportler gibt es 25 Doppel- und Vierspurloipen, 50 km Loipe vom Waldsee zum Alpsee, 20 km geräumte Winterwanderwege, ein Hallenbad, ein Eisstadion, Eisstockschiessen einen Skilift und Skischulen. Im Sommer locken die wunderbaren Wanderwege und der Waldsee, einer der höchstgelegenen Moorseen Deutschlands der in den warmen Sommertagen Kühlung und Erholung bietet. In der Familienfreundlichen Stadt sind darüber hinaus sämtliche Schulen sowie eine gute Infrastruktur vorhanden.


Sonstiges

EnergieangabenVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 79,10, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1958, Energieklasse: CDer Makler-Vertrag kommt mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG Engel & Völkers RES Lindau

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Lohkamp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt I-00RV5T-W-02DK5U - vielen Dank!