Grundsolide: Zentrales Wohn- und Geschäftshaus auf der Haupteinkaufsstraße mit 4,8% Rendite

70469 Stuttgart / Feuerbach

4.000.000,00 €
Kaufpreis
24
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70469 Stuttgart / Feuerbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
24
Gesamtfläche
1.547 m2
Grundstück
752 m2
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
168 m2
Vermietbare Fläche
1.379 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7591305
Anbieter-ID
TI-3221_1
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
4.000.000,00 €
Preis pro m²
2.585,65 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Balkon- und Terrassenzahl
4
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.08.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
14
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Seltene Investment-Gelegenheit - zentrales Wohn- und Geschäftshaus auf der Haupteinkaufsstraße mit 5 Einheiten und 14 Stellplätzen. Das Haus wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise auf einem ca. 752 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1971 wurde das Gebäude um einen Anbau und im Jahr 1987 um weitere Flächen im 3. OG und DG erweitert. Auf insgesamt fünf Geschossen verteilen sich nun vier Gewerbeeinheiten und eine Wohnung mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt rund 1.379 m². Die insgesamt 14 zugehörigen Pkw-Stellplätze finden Sie im Hof hinter dem Haus. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch die zentrale Lage im attraktiven Zentrum von Stuttgart-Feuerbach. Als Magneten für die Haupteinkaufsstraße wirken hier vor allem der Baumarkt OBI, ALDI Süd, Lidl, dm, Depot, das Ärztehaus sowie die Bäckereien Kamps und Trölsch. Neben bedeutenden Standorten von internationalen Unternehmen wie Bosch, Behr, Leitz, etc. sind die ausgezeichnete Infrastruktur mit S- und U-Bahn sowie Autobahnnähe Standortfaktoren, die für ein solides und nachhaltiges Investment sprechen. Über zwei Etagen, im Erdgeschoss und Untergeschoss, erstreckt sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 647 m². Hier finden Sie eine großzügige Verkaufsfläche auf beiden Ebenen sowie Lagerräume, ein Büro und WCs. Die 14 Meter lange Schaufensterfront sorgt für gute Aufmerksamkeit bei den Passanten der Haupteinkaufsstraße. Zudem ist die Verkaufsfläche sehr gut einsehbar und wirkt hell, modern und freundlich. Die Fläche wird seit mehr als 50 Jahren von einem Traditionsbetrieb als ein Schuh- und Sportfachgeschäft betrieben. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 241 m² Fläche befindet sich im ersten Obergeschoss und ist als Büro vermietet. Sie besteht aktuell aus sechs Büroräumen, einem Besprechungsraum, einem Abstellraum sowie separate WCs für Damen und Herren. Über einen der Räume gelangen Sie zudem auf die schöne Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes. Die ebenfalls solide vermietete Gewerbeeinheit im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 229 m². Sie teilt sich auf in einen Empfang, vier Büroräume, einen Abstellraum, eine offene Teeküche sowie separate Damen- und Herren-WCs. Eine großzügige Terrasse ist in dieser Einheit ebenso vorhanden. Im dritten Obergeschoss befindet sich die vierte Gewerbeeinheit. Bis vor Kurzem wurde hier eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin betrieben. Die Einheit verfügt über ca. 188 m² mit drei Behandlungszimmern, zwei Laboren, einer Teeküche, sanitäre Anlagen sowie einer großen Terrasse. Mit der Nachmietersuche wurde aufgrund des geplanten Verkaufs abgewartet, sodass hier die Möglichkeit einer attraktiven Neuvermietung nach Vorstellungen des neuen Eigentümers gegeben ist. Im 4. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Highlight ist die riesige Dachterrasse mit einer wunderbaren Fernsicht auf den Killesberg und über die Dächer von Feuerbach. Neben den 14 Pkw-Stellplätzen befindet sich im Hof ein Zugang ins UG der Ladenfläche. Dieser dient zur Anlieferung von Waren und als Personaleingang. Die Aufteilung zusammengefasst: UG + EG: Ladenfläche mit ca. 647 m² > vermietet 1. OG: Büro mit ca. 241 m² > vermietet 2. OG: Büro mit ca. 229 m² > vermietet 3. OG: Praxis mit ca. 188 m² > leerstehend DG: Penthouse-Wohnung mit ca. 75 m² > vermietet


Ausstattung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Massivbauweise: Beton- und Ziegelmauerwerk, teilweise Stahlbeton + Heizung: Gas-Zentralheizung + Fenster: Doppelisolierte Kunststofffenster + Personenaufzug mit einer Tragkraft von 300 kg (5 Personen) + Treppenhaus mit Granittreppen + Großzügige Terrassen in jeder Etage + Gepflegte Sanitäreinrichtungen + Klima- und Lüftungsanlage in EG und UG + Klimaanlage im 3. OG + Große Schaufensterfront + Hofbereich mit 14 Pkw-Stellplätze Auszug durchgeführter Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen: - In 2009: Abdichtung der Dachterrasse im 4. OG - In 2011: Erneuerung der Heizung - In 2013: Abdichtung der Dachterrassen im 1. und 2. OG - In 2014: Generalsanierung der Ladenfläche in UG und EG - In 2019: Austausch der Fenster im 1. OG, 2. OG und DG Das Gebäude wurde stetig instand gehalten. Es befindet sich in einem gepflegtem Zustand ohne Renovierungsstau.


Lage

Makrolage: Baden-Württembergs Landeshauptstadt Stuttgart ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Zur Metropolregion gehören neben Stuttgart selbst die fünf Landkreise Böblingen, Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg und Rems-Murr mit einer Einwohnerzahl von rund 5,3 Millionen. Eine der großen Stärken von Stuttgart beruht auf der Vielseitigkeit seiner Wirtschaftsstruktur: Ein Mix aus Global Playern, lebendigem Mittelstand und hervorragend qualifizierten Arbeitskräften macht Stuttgart zu einer der führenden Forschungs- und Entwicklungslandschaften. Unternehmen aus allen Branchen und Wirtschaftszweigen operieren in Stuttgart, jeder einzelne Zweig stützt den Wirtschaftsstandort und trägt zu seiner Prosperität bei. Nicht umsonst platzieren daher verschiedene Standort- und Städterankings unterschiedlicher Institute den Wirtschaftsraum Stuttgart immer wieder auf die vorderen Plätze. In der Landeshauptstadt selbst wohnen rund 610.000 Einwohner. Damit ist sie eine der sechs größten Städte Deutschlands. Mikrolage: Das Geschäftshaus befindet sich auf der Haupteinkaufsstraße, in der Zentrumsmitte von Stuttgart-Feuerbach. Was Stuttgart im Großen ist, ist Feuerbach im Kleinen: industriell und wirtschaftlich stark und dabei von viel Grün bedeckt. Große Unternehmen wie Bosch, Behr, Leitz haben hier ihren Hauptsitz und bieten, neben vielen anderen Global Playern und Hidden Champions, zahlreiche gut bezahlte Arbeitsplätze. Das klingt schon sehr gut, doch auch die Lebensumstände sind hier für die rund 30.525 Einwohner besonders hochwertig: ein belebtes Stadtzentrum, ein vielfältiges Freizeitprogramm und viel Wald und Naherholung (z.B. im Höhenpark Killesberg) bei sehr guter Infrastruktur und Top-Zugang zur Innenstadt mit Auto und Nahverkehr. Die Stuttgarter Straße ist sehr belebt. Als Magneten wirken hier der Baumarkt OBI, ALDI Süd, Lidl, der Drogeriemarkt dm, Depot, das Ärztehaus sowie die Bäckereien Kamps und Trölsch. Dabei orientieren sich die Passanten auf beiden Straßenseiten gleichermaßen. Durch die geplante Quartiersentwicklung am Wiener Platz, ein Projekt der Landeshauptstadt Stuttgart und der Baugenossenschaft Neues Heim, werden hier neue Flächen mit ca. 46.000 m² entstehen. Etwa 40 Prozent davon Wohnnutzung, d.h. rund 170 neue Wohneinheiten. Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie auf der Webseite der Stadt Stuttgart: https://www.stuttgart.de/leben/bauen/bauprojekte/quartier-am-wiener-platz.php Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle „Hohewartstraße“ ist drei Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der Buslinie 91 den Bahnhof Feuerbach. Die U-Bahnhaltestelle „Wilhelm-Geiger-Platz“ (Linie U6, U13, U16) ist fünf Gehminuten entfernt. Mit der Linie U6 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle "Feuerbach" (Linie S4, S5, S6) ist 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw hat man ebenfalls einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz. Zur Bundesstraße B295 fährt man drei Minuten und zur B10 ca. fünf Minuten. Auf die Autobahn A81 gelangt man innerhalb von zwölf Fahrminuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten und nach Ludwigsburg fährt man mit dem Pkw rund 18 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3221_1 - vielen Dank!