Grundstück mit Altbestand in zentrumsnaher Lage

70563 Stuttgart

1.050.000,00 €
Kauf
504 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70563 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
504 m2
Wohnfläche
195 m2
Online-ID
4910851
Anbieter-ID
19081020
Stand vom
28.06.2019
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit einem Bestandsobjekt aus den 50er Jahren. Die Grundstücksfläche bietet Möglichkeiten für eine größere Auslastung, so dass eine Neubebauung mit entsprechenden Anreizen verbunden ist. Nach den ersten mündlichen Vorgesprächen mit dem Baurechtsamt in Stuttgart könnte an dieser Stelle ein Gebäudemit circa 530 Quadratmeter Wohnfläche entstehen, inklusive dem Hanggeschoss, wobei diese Angaben ohne Gewähr sind. Die Neubebauung muss sich nach Angaben des Baurechtsamtes Stuttgart gemäß §34 BauGB an der Nachbarschaft orientieren. Eine konkrete Auskunft zu den wesentlichen Grundmaßen erteilt die Stadt Stuttgart nach einer Bauvoranfrage. Das Bestandsgebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Hanggeschoss mit Gewerbeanteil. Bei einer Neubebauung könnte dieses Konzept so beibehalten werden. Daneben stehen großzügige Außenflächen mit Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Bestandsobjekt sind aktuell drei von vier Einheiten vermietet. Davon sind wiederum zwei Einheiten zum Ende diesen Jahres gekündigt. Gerne sind wir Ihnen bei Fragen behilflich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Grundstück mit Bestandsobjekt aus den 50er Jahren - Für Bauträgermaßnahmen geeignet; Abrissgebäude - Im Bestand ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten und Hanggeschoss - Erweiterungsmöglichkeiten bei einer Neubebauung - Lagevorteile aufgrund der Zentrumsnähe und Infrastruktur - Fußläufige Nähe zum Ortskern - Gute Verkehrsanbindung an die nächsten Bundesstraßen und Autobahnen - Attraktives Preisniveau für Neubauwohnungen


Lage

Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage, zwischen der Schwabengalerie bzw. dem Ortskern von Stuttgart-Vaihingen und dem Gewerbegebiet "Untere Waldplätze". Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, über verschiedene Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel (Schillerplatz) bis zu Bildungseinrichtungen, ist alles fußläufig erreichbar. In etwa drei Fahrminuten haben Sie direkten Anschluss an die B14 und somit an die Autobahnen A8 und A81. Die Grünflächen um den Rosental- und Feuersee herum befinden sich nur wenige Straßen weiter, ebenso wie das Freibad. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie ganz bequem mit der nächsten Stadtbahn (U1, Station Schillerplatz) oder über die Kaltentaler Abfahrt in circa 15 bis 20 Minuten.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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