++gut gepflegtes Mehrfamilienhaus++

70329 Stuttgart

610.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70329 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
240 m2
Wohnfläche
174 m2
Online-ID
6333998
Anbieter-ID
9334
Stand vom
28.05.2021
Kauf­preis
610.000,00 €
Provision für Käufer
4,760% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)

Badezimmer
3.0
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1913
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Garage
1× / 18.000,00 € Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein solides 3 Familienhaus in einer ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen an. Das Gebäude wurde 1913 auf einem 240 qm großem Grundstück in massiver Bauweise als Mehrfamilienhaus im bauzeittypischen Stil und Zuschnitt erbaut. Das DG wurde 1963 als genehmigter Wohnraum ausgebaut. Allerdings ohne genehmigte Dachgauben. Aktuell verfügt die Immobilie über ca. 176 qm Wohnfläche die sich auf drei abgeschlossene Wohnungen verteilen, wovon aktuell alle vermietet sind. Die Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Flächenangebot zur vielseitigen Art der Nutzung. Beispielsweise können Kapitalanleger durch Voll- bzw. Neuvermietung von einer Rendite profitieren. Ebenso haben Eigennutzer die Möglichkeit das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ umzusetzen. Genauso wäre ein Generationshaus überaus denkbar. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom Potential dieser Immobilie zu überzeugen!


Ausstattung

Aufteilung des Hauses: HOCHPARTERRE - 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm - vermietet 595,—€ - Zustand: baujahrstypisch - gepflegt - Küche: Eigentum vom Mieter mit Waschmaschinenanschluss - Bad: Tageslichtbad mit Wanne und WC - renovierungsbedürftig - Fenster: Frontseite Kunsstofffenster mit Doppelverglasung 2009 erneuert, Rückseite Doppelholzfenster aus den 60er - Befeuerung: Gas-Etagenheizung + Holzschwedenofen OBERGESCHOSS - 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm - vermietet 510,—€ incl. Garage - Zustand: im Jahr 2000 renoviert - sehr gepflegt - Küche: Eigentum vom Mieter mit Waschmaschinenanschluss - Bad: Tageslichtbad mit Wanne und WC - 2000 renoviert - Fenster: Frontseite Kunsstofffenster mit Doppelverglasung 2009 erneuert, Rückseite Doppelholzfenster aus den 60er - Befeuerung: Gas-Etagenheizung DACHGESCHOSS - 1 Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 44 qm - vermietet 380,—€ - wurde 1963 als Wohnung ausgebaut - Zustand: baujahrstypisch - sehr gepflegt - Bad: Tageslicht mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - baujahrstypisch - Fenster: zum Teil 2009 erneuert, der Rest aus den 60er - Befeuerung: Gas-Etagenheizung UNTERGESCHOSS diverse Kellerräume die gemenschaftlich genutzt werden AUSSENBEREICH Garage und Stellplatz KAUFPREISDARSTELLUNG Kaufpreis MFH:…………………610.000,—€ Kaufpreis Garage:…………..……18.000,—€ Kaufpreis Stellplatz:…………….…7.000,—€ _______________________________________ GESAMTPREIS:………………...635.000,—€


Lage

Hedelfingen ist über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm), die Stadtbahn-Linien U9 (Hedelfingen – Hauptbahnhof – Vogelsang (– Botnang)) und U13 (Hedelfingen – Bad Cannstatt – Feuerbach – Giebel) sowie über mehrere Buslinien( 62 nach Rohracker und Uhlbach, 65 nach Heumaden und Obertürkheim und 103 nach Esslingen) verkehrstechnisch sehr gut angebunden.


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Immo-Team GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Corina Klamann
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 9334 - vielen Dank!