Gut vermietetes MFH mit ca. 5,5% Bruttorendite, ca. 264 qm Wohnfläche, Gewerbeeinheit und Garage!

72622 Nürtingen

439.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
264,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72622 Nürtingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
192 m2
Wohnfläche
264,12 m2
Vermietbare Fläche
316 m2
Sonstige Fläche
52,15 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1920
Online-ID
5006854
Anbieter-ID
LDW1.ZG.3518
Stand vom
02.09.2019
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Wohneinheiten
2.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
310.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.10.2025
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Nürtingen-Neckarhausen. Aufwendige Sanierungsmaßnahmen wurden 2013 durchgeführt, bei welchen größtenteils die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Öl-Zentralheizung erneuert wurden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine gewerbliche Einheit (ca. 52 qm / ehemals Ladenfläche und Büro) mit eigenem Zugang, welche bisher als Aufenthaltsraum genutzt wurde. Das Objekt ist gegen eine monatliche Mietrate i.H.v. 2000,00 € (Nebenkosten werden vom Mieter selbst getragen) auf 5 Jahre vermietet und mit einer Bruttorendite von ca. 5,5% hervorragend für Kapitalanleger geeignet. Das Haus teilt sich auf 4 Etagen wie folgt auf: UG: Im UG befinden sich die Garage mit Zugang zum Objekt, der Heizraum und das Öllager, 2 Abstellräume und der Gewölbekeller. EG: Über die Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, von welchen aus die Wohn-, Gewerbeeinheit, ein WC und der Keller zugängig sind. Die Gewerbeeinheit mit Ihren ca. 52 qm ist unterteilt in einen großen Lagerraum sowie ein kleineres Büro. Die ca. 61qm große Wohneinheit ist mit einem eigenen kleinen Flurbereich, 2 geräumigen Zimmern und einem Badezimmer mit WC ausgestattet. OG: Das OG mit seinen ca. 106 qm Wohnfläche besteht aus einem Flurbereich, einem vom Flur aus zugänglichem tageslicht-WC, 4 geräumigen Zimmern, einer ca. 10 qm großen Küche und einem innenliegendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken. DG: Im ca. 98 qm großen Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer (25 qm, 24 qm, 22qm), ein tageslicht-Bad und ein Abstellraum. Darüber hinaus sind im geräumigen Flurbereich Küchenanschlüsse vorhanden, welche in der Vergangenheit auch für eine Küchenzeile verwendet wurden. Hinweis: Grundsätzlich bietet das Objekt 2 eigenständige und voneinander getrennte Wohneinheiten, eine separierte Gewerbeeinheit sowie die Möglichkeit zur Erstellung einer 3. Wohneinheit. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Grundstück 192 qm - Garage - Öl-Zentralheizung - Kunststofffenster - UG mit Gewölbekeller und 2 Abstellräumen - Objekt ist vermietet: Miete 2000,00 EUR mtl. (Mietvertrag geschlossen am 01.05.19 auf 5 Jahre) - Nebenkosten werden vollständig vom Mieter selbst getragen EG - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - WC - Gewerbeeinheit OG - 4 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - WC - Küche DG - 3 Zimmer - Bad - Abstellraum - Küchenanschlüsse vorhanden


Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt. Am besten lässt sich die Altstadt bei einem gemütlichen Stadtrundgang oder einer spannenden Stadtführung erkunden. Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Fachhochschuldiplom. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges. Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A 8.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Zeljko Grgic

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