Gute Rendite: Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage !

68809 Neulußheim

899.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68809 Neulußheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
312 m2
Wohnfläche
182 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5595142
Anbieter-ID
742128
Stand vom
07.08.2020
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Fliesenboden
Laminat
Baujahr
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit guter Rendite: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 3 Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es ist wie folgt aufgeteilt: - Gewerbe Erdgeschoss rechts: 44 qm - Gewerbe Erdgeschoss links: 95 qm - Wohnung Obergeschoss: 110 qm (3 Zimmer-Wohnung) - Wohnung Obergeschoss Anbau: 32 qm (1 Zimmer-Wohnung) - Wohnung Dachgeschoss: 40 qm (2 Zimmer-Wohnung) - Innenhof, über den man zu den Wohnungen gelangt. Alle 5 Einheiten sind vermietet und bringen monatliche Mieteinnahmen von EUR 3.250,- zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* voll unterkellert * Gas-Etagenheizung für die Wohnungen * Satellitenempfangsanlage * Böden: Fliesen, Laminat * gemeinsamer Innenhof mit Zugang zu den Wohnungen, den Toiletten für die Gewerbeeinheiten und zu einem Lagerraum


Lage

Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt: * alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien) * viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik) * vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis, Restaurants...) * Kindergarten und Grundschule * diverse Ärzte * Apotheke * Bahnhof * schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10 Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach Mannheim und Heidelberg


Sonstiges

* Modernisierungen/Renovierungen: - 2006 Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss renoviert - 2010 Gewerbe Erdgeschoss rechts renoviert - 2015 Wohnung Anbau renoviert - 2019 Gewerbe Erdgeschoss links renoviert -> jeweils neue Strom- und Wasserleitungen gelegt, Gastherme erneuert - 2007 Dach neu gedeckt - 2020 Gebäudefassade wird in den kommenden Tagen erneuert * Die Miete über alle 5 Einheiten beträgt EUR 3250,- im Monat zzgl. Nebenkosten - Details hierzu auf Anfrage.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

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