Haus der vielen Möglichkeiten

71093 Weil im Schönbuch

495.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71093 Weil im Schönbuch
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
314 m2
Wohnfläche
155 m2
Büroflächen
52 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8030235
Anbieter-ID
22415
Stand vom
29.09.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
218.42 kWh/m2a
Gültig bis
22.08.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 auf einem ca. 314 m² großen Grundstück erbaut. Es umfasst heute 2 Wohnungen, sowie ein Ladenlokal mit Werkstatt, WC, Küche und Lagerraum. In der Gewerbefläche im Erdgeschoss war ursprünglich ein Schuhgeschäft untergebracht, in den Folgejahren wurden die Flächen für eine Agentur, Einzelhandel und als Kosmetikstudio genutzt. Die beiden Wohnungen befinden sich im Ober-/ und Dachgeschoss. Der Bühnenbereich ist nicht ausgebaut. Im Gebäude befindet sich noch eine Garage sowie eine ehemalige Scheuer über 2 Etagen. Die Wohn- und Nutzfläche vom Erd- bis ins Dachgeschoss beträgt ca. 207 m² zuzüglich Keller, Garage und Scheuenbereich. Über die Scheuer gelangt man in einen kleinen Garten mit Freisitzmöglichkeit. Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand.


Ausstattung

Die Gesamtausstattung entspricht im Wesentlichen dem Standard des Baujahrs. Beheizt wird das Haus über einen Öl-Kachelofen im EG der mit Warmluft auch die Wohnung im Obergeschoss versorgt. 1995 wurden in der OG Wohnung zusätzlich Elektrospeicheröfer installiert. Warmwasser wird über Elektroboiler erwärmt. Die Fenster wurden im OG und teilweise im EG 2010 als Kunststofffenster erneuert. Überwiegend sind vorgehängte Rollläden vorhanden, ansonsten sorgen Klappläden für die Beschattung. Die Ausstattung der Wohnungen und der Ladeneinheit ist zweckmäßig. Die Böden sind teils mit Parkettböden, teils mit PVC oder Teppichböden belegt. Wände und Decken in den Aufenthaltsräumen sind in der Regel mit Raufaser tapeziert. Bäder sind einfach ausgestattet und gefliest.


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zur Schönbuchbahn, zu den Bushaltestellen des ÖPNV und gerade mal einen Katzensprung vom Vollsortimenter-Supermarkt (Edeka) entfernt. Schule, Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Weil im Schönbuch liegt auf der Schönbuchlichtung, 12 Kilometer von der Stadt Böblingen entfernt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch. Mit seinen 6 Ortsteilen Fleckert, Troppel, Roter Berg, Breitenstein, Neuweiler und dem Ortskern, verfügt Weil im Schönbuch über eine Einwohnerzahl von rund 10.000 Menschen. Mit ländlichem Charme, einer intakten Naturlandschaft und der Nähe zum Großraum Stuttgart bietet die Gemeinde Weil im Schönbuch mit eben diesen Ortschaften einen besonders wertvollen Lebensraum. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen, insbesondere auch für Kinder und Jugendliche, ist vorhanden und macht Weil im Schönbuch zu einer kinder- und familienfreundlichen Gemeinde! Das vielfältige Angebot der Vereine, Institutionen und Kirchen stärkt das Gemeinwesen. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken zahlreiche Ärzte usw. gedeckt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Tübingen, Böblingen und Stuttgart mit einer sehr guten Nahverkehrsverbindung im Verkehrsverbund Stuttgart macht diese Gemeinde nicht nur als Wohngemeinde, sondern auch als Gewerbestandort besonders attraktiv.


Sonstiges

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BVS Immobilien GmbH

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Herr Hans-Peter Vögele

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