Haus für die junge Familie oder als Kapitalanlage

Das am Ortsrand gelegene Haus mit zwei Wohnungen (EG + OG) bietet Ihnen durch den großzügigen Garten viel Platz zur freien Entfaltung oder für spielende Kinder. Momentan ist das Dachgeschoss (gekündigt) vermietet, das Erdgeschoss steht leer. Die obere Wohnung ist sehr licht und hell, die untere Wohnung besticht durch den großen überdachten Freisitz. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Garagenanbau und einen großen Geräteschuppen. Eine Ausweitung der Wohnfläche ist also denkbar und würde sich aus unserer Sicht auch anbieten. Die Immobilie ist aufgrund des großen und zentral gelegenen Grundstücks auch für Bauträger interessant. Der Bodenrichtwert liegt hier bei ca. 465 Euro, insofern beträgt alleine der Wert des Grundstücks ca. 350.00 Euro. Sie kaufen damit sehr günstig. Der Eigentümer möchte zügig verkaufen - wenn die Lage passt, sollten Sie also schnell ein tragfähiges ANGEBOT ABGEBEN. In 2023 werden die Preise bei weiter anhaltender voraussichtlich wieder steigen! Greifen Sie also JETZT zu, bevor wieder alle kaufen wollen! Wenn Ihnen die Immobilie wirklich gefällt, lohnt es sich bei seriösen Vorstellungen zumeist immer, mit uns zu verhandeln. Im ausführlichen Exposé finden Sie viele Bilder, Grundrisse und einen Lageplan. Besichtigung sind mit einigen Tagen Vorlauf und nach (Eigen-)Kapitalnachweis möglich. Bei passendem Einkommen benötigen Sie für eine Finanzierung üblicherweise mindestens 25% Eigenkapital, also rund 150 TDE. Damit würden die Zinsen niedriger liegen, als die Miete. Gerne vermitteln wir Sie bei Bedarf an unseren Finanzierungspartner weiter.

Ausstattung

Wussten Sie, dass sich die deutsche Hyperinflation in 1923 vor genau einem Jahrhundert in wenigen Monaten "plötzlich" entwickelte? Nur wer Sachwerte besaß, kam halbwegs ungeschoren davon. Sparer wurden faktisch enteignet. Darum unser Tipp: Kaufen Sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Aktuell haben wir rund 8% Inflation und die Zinsen liegen noch unter 4%. Wenn man ausreichend Eigenkapital besitzt - mind. 25% zuzüglich der Kaufnebenkosten sind üblicherweise gefordert - ist damit auch eine Finanzierung sinnvoll. Auf Dauert zahlt dann im Prinzip die Inflation die Zinsen und die Tilgung ... Aktuell sind auch viele vermögende Menschen stark verunsichert. Daher ist JETZT der richtige Zeitpunkt zum Kauf. Wenn wieder alle merken, dass (nur) Sachwerte eine sichere Inflationsvorsorge darstellen, werden die Preise erneut kräftig anziehen. Zumal die Mietnachfrage und die Mietpreise ungebremst weiter steigen.

Lage

Schönberg ist ein südöstlicher Ortsteil von Lauf a.d. Pegnitz. Das Objekt liegt nahe dem östlichen Ortsausgang, südlich an der Hauptortsdurchfahrt. Die Bundesautobahn A9 Nürnberg - Berlin liegt ca. 3 km nordwestlich und die Bundesstraße 14 ca. 5 km nordwestlich. Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

_Erdgeschoss:_ - Wohnzimmer + Esszimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad/WC - Flur - Überdachte Terrasse/Freisitz Zusammen ca. 68 m² Wohnfläche, ohne - Windfang/Eingangsbereich _Obergeschoss:_ - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Küche - Bad/WC - Flur Zusammen ca. 64 m² GRUND-Fläche, Wohnfläche niedriger, aufgrund der Dachschrägen. _Kellergeschoss:_ - Heizungskeller - Lagerkeller - Großer Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum - Vorraum _Dachgeschoss_ Nicht ausgebaut, vielleicht noch ein großer Raum möglich _ Großer Schuppenanbau_ denkbare Ausbaureserve Flächenangaben ohne Gewähr. Bauliche Veränderungen bedürfen einer Baugenehmigung.