Haus im Haus: exklusive Neubauwhg mit 300 m² Garten in Traumlage!

Eduard- Steinle- Str. 32, 70619 Stuttgart

1.640.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eduard- Steinle- Str. 32, 70619 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
174 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2021
Online-ID
5880127
Anbieter-ID
Sillenbuch - ETW 2
Stand vom
18.11.2020
Kauf­preis
1.640.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19 kWh/m2a
Gültig bis
13.10.2030
Aus­stell­datum
14.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Auf einem sehr schönen, 1262 m² großen Grundstück erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind aufgrund des Gebäudezuschnitts sehr gut belichtet und besonnt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher im Erdgeschoss beidseitig (auch auf halber Ebene) öffnet, um einen direkten und barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu ermöglichen. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung mit umlaufenden, sehr großen Terrassen und Balkonen erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens. Die Wohnungen haben eine sehr angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m (lichte Raumhöhe) auf allen Etagen. Die große Erdgeschosswohnung wird mit dem gartenseitigen Hanggeschoss verbunden, wodurch eine Art „Haus im Haus“ entsteht. Im Erdgeschoss ist der Wohn- / Essbereich mit offener Küche vorgesehen mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, von welchem bereits die tolle Aussicht genossen werden kann. Weiterhin sind auf der Etage zusätzlich 2 - 3 Zimmer und ein Duschbad geplant. Im gartenseitigen Hanggeschoss haben wir den Schlaftrakt mit 3 geräumigen Schlafzimmern, Ankleide und großem Tageslichtbad vorgesehen. Von allen 3 Zimmern hat man Zugang zur großen Südterrasse und dem ca. 300 m² großen Gartenanteil, welcher der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt wird. Ein separater Zugang im Hanggeschoss vom Treppenhaus ist realisierbar, wodurch die Räumlichkeiten auf dieser Etage ebenfalls an den Aufzug angeschlossen wären. Hierdurch könnten z.B. größere Kinder das Hanggeschoss als eigenen Bereich nutzen, während die Eltern das Erdgeschoss bewohnen. Auch wäre z.B ein Teilbereich für Pflegepersonal oder ein Au pair mit eigenem Zugang abtrennbar. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und gestalten mit Ihnen den für Sie passenden Grundriss (sofern noch möglich).


Ausstattung

Wir bauen als Familienbetrieb in 2. und 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen und seit gut 40 Jahren mit demselben kompetenten Architekturbüro. Einige Ausstattungsdetails u.a. * Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert * moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten * Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern * barrierefreier Aufzug zu jeder Wohnebene von HG - 1. DG (öffnet auch auf halber Podestebene am Eingang) * Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß) * elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. -jalousien an allen Fenstern und Fenstertüren sowie an den großen Hebeschiebetüren zum Balkon * hochwertiger Eiche-Parkettboden (Landhausdielen) in allen Zimmern und Dielen * großformatige Feinsteinzeug in Küche, Diele und den Sanitärräumen * Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit * hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Keramik wahlweise Duravit ME by Starck oder Lauffen Pro A, Armaturen von Hans Grohe,... * 2. Duschbad inkl. * Balkone mit Edelstahl und edlen Glasfüllungen * Malervlies als Wandbelag, u.v.m.


Lage

Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Bei der Eduard- Steinle- Straße handelt es sich darüberhinaus um eine einmalig schöne Wohnlage. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und weitestgehend eben noch auf der Höhe gelegen mit einer phantastischen Aussicht bereits vom Erdgeschoss. Es bestehen sehr großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden, wodurch eine ideale Besonnung und ein individuelles Wohnen ermöglicht wird. In der Nachbarschaft befinden sich Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Gärten sowie verschiedene öffentliche Grünanlagen. Die Straße ist als Allee mit schönen Bäumen angelegt. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Kirchheimer Straße“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn-Haltestelle „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem zu Fuß ohne nennenswerte Höhendifferenz erreichbar.


Sonstiges

Zur Wohnung gehört noch ein ca. 15 m² großer Abstellraum sowie a.W. eine große Einzelgarage mit Vorplatz.

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Paul Traub KG, Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Cornelia Traub

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt Sillenbuch - ETW 2 - vielen Dank!