Haus nahe Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Willkommen im geräumigen Wohnhaus am ruhigen Ortsrand von Schönberg! Diese besondere Immobilie, die nur wenige Kilometer von Nürnberg entfernt liegt, bietet Ihnen ein Leben in der Natur und zugleich die Nähe zur Stadt. Ein großzügiger Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die obere Wohnung vermittelt dank der Dachgaube in der Küche und der Ausrichtung ein besonders helles und freundliches Wohngefühl. Die untere Wohnung besticht mit einem großzügigen überdachten Freisitz, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können. Die obere Wohnung ist momentan vermietet, allerdings bereits vorsorglich gekündigt, sodass Sie hier flexibel agieren können. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Garagenanbau sowie einen geräumigen Geräteschuppen. Diese bieten Ihnen - ggf. nach entsprechender Baugenehmigung - die Möglichkeit, die Wohnfläche nach Ihren Wünschen auszuweiten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Grundstück ist zudem sehr zentral gelegen und eignet sich daher auch für Bauträger. Der Bodenrichtwert liegt bei rund 465 Euro, was den Wert des Grundstücks auf circa 350.000 Euro schätzen lässt. Hier bietet sich Ihnen somit eine äußerst günstige Investitionsmöglichkeit. Der Eigentümer möchte möglichst schnell verkaufen, daher sollten Sie schnell ein tragfähiges Angebot abgeben. Aufgrund der voraussichtlichen Preisanstiege in 2023 ist es ratsam, jetzt zuzugreifen. Wenn Sie eine Vorstellung haben und ernsthaft an der Immobilie interessiert sind, lohnt es sich in der Regel, mit Immobilieneigentümern in konkrete Verhandlungen einzusteigen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung und Vorlage eines Eigenkapitalnachweises möglich. Für eine Finanzierung benötigen Sie üblicherweise mindestens 25% Eigenkapital, was etwa 150.000 Euro entspricht und ein gesichertes Einkommen. Die Lage des Objekts in Schönberg, einem Ortsteil von Lauf an der Pegnitz, ist besonders verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesautobahn A9 Nürnberg - Berlin liegt nur ca. 3 km nordwestlich und die Bundesstraße 14 ca. 5 km nordwestlich. Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ruhige Lage und die Nähe zur Stadt machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort, der zugleich alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.
Ausstattung
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung steht zur Zeit leer. Der aktuelle Bodenrichtwert in 2022 für das Grundstück liegt bei 465 €/m², das entspricht NUR für das Grundstück (757 m²) einem Wert von 352.000 €. Üblicherweise werden Grundstück in der Region deutlich über dem Bodenrichtwert verkauft. Insgesamt kann die Immobilie daher als sehr preisgünstig bezeichnet werden und wäre besonders für handwerklich begabte Menschen eine gute Investition, auch und insbesondere in Hinblick auf die vorhandenen Ausbaureserven. Durch die Anbauten (Garage, Werkstatt) kann man über eine Vergrößerung der Wohnfläche oder eine weitere Wohnung nachdenken. Ebenso über die Neubebauung des Grundstücks mit mehreren Wohneinheiten. Bauliche Veränderungen bedürfen grundsätzlich einer Baugenehmigung. Bitte erkunden Sie sich daher ggf. vorab bei einem Architekten über die örtlichen Gegebenheiten und Möglichkeiten.
Lage
Lauf an der Pegnitz, Ortsteil Schönberg, bietet eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht mit den Entfernungen zu den wichtigsten Punkten (ohne Gewähr, ca.): Kindergärten: Kindergarten Schönberg (ca. 1 km) Kindergarten Laufamholz (ca. 3 km) Kindergarten Altstadt (ca. 4 km) Schulen: Grundschule Schönberg (ca. 1 km) Mittelschule Laufamholz (ca. 3 km) Realschule Lauf (ca. 6 km) Gymnasium Eckental (ca. 8 km) Krankenhaus: Klinikum Nürnberg (ca. 20 km) Flughafen: Verkehrsflughafen Nürnberg (ca. 30 Fahrminuten) Autobahn: Bundesautobahn A9 Nürnberg - Berlin (ca. 3 km nordwestlich) Einkaufsmöglichkeiten: Netto Marken-Discount Laufamholz (ca. 3 km) Lidl Laufamholz (ca. 3 km) Rewe Lauf (ca. 5 km)
Sonstiges
_Erdgeschoss:_ - Wohnzimmer + Esszimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad/WC - Flur - Überdachte Terrasse/Freisitz Zusammen ca. 68 m² Wohnfläche, ohne - Windfang/Eingangsbereich _Obergeschoss:_ - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Küche - Bad/WC - Flur Zusammen ca. 64 m² GRUND-Fläche, Wohnfläche niedriger, aufgrund der Dachschrägen. _Kellergeschoss:_ - Heizungskeller - Lagerkeller - Großer Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum - Vorraum _Dachgeschoss_ Nicht ausgebaut, vielleicht noch ein großer Raum möglich _ Großer Schuppenanbau_ denkbare Ausbaureserve Flächenangaben ohne Gewähr. Bauliche Veränderungen bedürfen einer Baugenehmigung.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 22-02-41 - vielen Dank!