HELL, MODERNISIERT UND SOFORT VERFÜGBAR IN IDEALER, ZENTRALER, RUHIGER WOHNLAGE

71229 Leonberg

319.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71229 Leonberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
91,24 m2
Etagenanzahl
9
Etage
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8000476
Anbieter-ID
136549427
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Haus­geld
545,00 €
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

STANDORT DER KURZEN WEGE! RUHIG & ZENTRAL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR! Helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 91,24 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses in idealer, zentraler und ruhiger Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus ist Teil der Wohnanlage LEO II und verfügt über 27 Wohnungen, verteilt auf 9 Etagen. Das Einkaufszentrum mit großartigen Einkaufsgelegenheiten und der schöne Stadtpark liegen direkt vor der Haustüre. Die S-Bahn (S6) ist schnell in wenigen Gehminuten zu erreichen oder noch einfacher mittels Busverbindungen die direkt am Einkaufszentrum liegen.


Ausstattung

Neben dieser idealen Wohnlage bietet die Wohnung helle, großzügige und gut geschnittene Räume und einen schönen, überdachten Sonnenbalkon in Südlage sowie einen zweiten, kleineren Balkon in Nordausrichtung. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer modernisiert. Die Arbeiten sind in der Endphase, aber noch nicht ganz abgeschlossen. Sofern der neue Eigentümer diese Restarbeiten übernehmen möchte ist dies gerne möglich und kann über einen entsprechend reduzierten Kaufpreis ausgeglichen werden. -Laminatböden -Großer, offener Wohn/Ess/Küchenbereich (ca. 39 m²) -2 Schlafzimmer (ca. 14,81 m², ca. 13 m²) -Bad mit Wanne Dusche/WC -Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung -Zentralheizung - Fernwärme -Aufzug -Hausmeisterservice -Abstellraum im UG -Garage (€ 15.000,-) Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung, Kaufpreis Wohnung € 319.000,- zzgl. Garage € 15.000,- = Kaufpreis Gesamt € 334.000,- Es finden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, aktuell die Tiefgarage, welche über die Rücklagen finanziert werden. Das Hausgeld ist deshalb etwas höher, aber dafür ist keine Sonderumlage vorgesehen, so dass die Kosten insgesamt für Eigentümer wesentlich besser planbar sind, wie wenn es, wie bei machen Objekten, zu hohen Sonderumlagen kommt. Folgende Renovierungen wurden in der Wohnung vorgenommen: -Austausch der elektrischen Leitungen in der Wohnung -Austausch der Wasserleitungen in der Wohnung (ohne Heizungsleitungen) -neuer Bodenbelag - Laminat -abgehängte Decke in allen Räumen -kompletter Umbau des Bades -neue Innentüren -Vorinstallation CAT7-Kabel ins Wohnzimmer -Vorinstallation Telefon, SAT-TV und Internet für Glasfaser -Umbau Küche und Wohnzimmer -Aussenwände Wärmedämmung In der Anlage läuft aktuell die Sanierung der Garagen auf den Ebenen 0 und 1 und der Austausch von Ventilen in den Warmwasserleitungen Internet: Aktuell gibt es von der Telekom eine 100 Mbit-Leitung über die alte Telefonleitung. Zusätzlich kann man über Pyür einen Glasfaseranschluss beauftragen (Leitung ist in der Wohnung)


Sonstiges

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Rieg Immobilien e.K., Obere Burghalde 37/1, 71229 Leonberg, Tel-Nr.: 07152 398 777, info@rieg-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tage zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Rieg Immobilien e.K. Obere Burghalde 37/1 71229 Leonberg info@rieg-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*) *Bestellt am(*) / erhalten am (*) *Name des/der Verbraucher(s) *Anschrift des/der Verbraucher(s) *Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur Mitteilung auf Papier) *Datum -------------------------------------------------------------- (*) Unzutreffendes streichen

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