Hellauf begeistert: zentral & gemütlich - 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Balkonen, nahe S-Bahn

Johannes-Daur-Str. 21, 70825 Korntal-Münchingen

990,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Johannes-Daur-Str. 21, 70825 Korntal-Münchingen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
74 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
6326039
Anbieter-ID
TI-3096
Stand vom
26.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.000,00 €
Warm­miete
1.300,00 €
Brutto­kalt­miete
990,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
270,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1982
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, mit ihren ca. 74 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1982 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Korntal-Münchingen. Die Wohnung kann auch Wunsch möbliert gemietet werden, sodass Sie sofort einziehen können. Optimale Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und kleinem Balkon auf der Sonnenseite, gemütliches Schlafzimmer mit Ausstieg auf den größeren West-Balkon, einfache Einbauküche mit allem was man braucht, Wohlfühlbad mit 2 Fenstern, Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, separates WC und Abstellraum welcher auch als Schrankraum genutzt werden kann. Alle Räume lassen sich von dem einladenden Flur begehen, welcher mit einer geräumigen Garderobe ausgestattet ist. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wird von einer professionellen Hausverwaltung aus Korntal betreut. Neben 3 Wohnungen, befinden sich im Erdgeschoss ein Restaurant. Ein Außenstellplatz kann für eine Miete von EUR 40,- / Monat hinzugemietet werden. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum in der Wohnung. Die Kehrwoche und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice übernommen. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Details: + Heizungsart: Gas-Etagenheizung + Böden: Laminat, Fliesen + Badezimmer: Tageslicht, Dusche, Badewanne, 2 Handwaschbecken, Waschmaschine + separates WC + Einbauküche mit E-Geräten und großem Kühlschrank + 2 Balkone (West-Ausrichtung) + Auf Wunsch möbliert Sonstiges: + PKW-Stellplatz (zzgl. 40 Euro je Monat) + Sprechanlage + Hausmeisterservice Sämtliche Nebenkosten (allgemeine Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV + Heizung) sind in der monatlichen Nebenkostenpauschale enthalten. Sie benötigen lediglich noch Strom und Internet.


Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Korntal-Münchingen. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen in unmittelbarer Umgebung. Korntal gehört zum Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an Stuttgart an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, z.B. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants und vieles mehr. Die 300 m entfernte S-Bahn-Haltestelle Korntal ist fußläufig in ca. 3 Min. zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie mit der Linie S6 in 13 Minuten den Stuttgarter Hbf. Die Bushaltestelle Bahnhof Warthstraße ist 200 m entfernt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum rund 20 Min. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B10/ B27, sowie an die Autobahn A81 sind vorhanden. Auch für Freizeitmöglichkeiten in näherer Umgebung ist gesorgt - zum Spazieren, Joggen oder Radfahren erreichen Sie ganz bequem in näherer Umgebung Felder, Wiesen und Wälder.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M.Sc. Julian Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3096 - vielen Dank!