helle 5,5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne

Diese großzügige 5,5-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Hinterhaus. In idyllischer, zweiten Baureihe mit Ausrichtung ins Grüne wird Ihnen hier der Charme vermittelt im eigenen Haus zu wohnen. Auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Dachgeschossetagen der Immobilie und bieten einen durchdachten Grundriss. Vorbei an einer Gäste-Toilette im Eingangsbereich werden Sie gleich eingenommen von dem hellen und mit bodentiefen Fensterelementen versehenen Essplatz. Dieser bildet in Verbindung mit der offen gestalteten Bulthaupküche das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie den idealen und kommunikativen Mittelpunkt für einladende Essen im Familien-/ und Freundeskreis. Mit einer Größe von ca. 27 m² bietet das Wohnzimmer optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbelstücke und im Sommer erweitert der nach Süden ausgerichtete Balkon den Wohnbereich ins Freie. Die tolle, unverbaubare Aussicht zum Wald lädt Sie hier zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders praktisch ist auch der an der Treppe angesiedelte, kleine Abstellraum der Wohnung. Hier lassen sich Vorräte und andere Dinge bestens verstauen. Ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit weiterem Zugang auf den überdachten Balkon komplettiert die erste Wohnebene. Die obere Etage bildet Ihren privater Rückzugsort. Besonders interessant für Familien sind hier die drei weiteren, fast identisch großen Schlafräume. Eine zweite, eingezogene Ebene im Spitzboden bietet sich in diesen Räumen ideal zur Einrichtung des Schlafplatzes an. Lange Wartezeiten am Morgen gehören nun der Vergangenheit an, denn zwei Tageslichtbäder sorgen für Entspannung. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz ( 10.000 € extra) im Hinterhof bereit. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einer gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss des Hauses.

Ausstattung

- 5,5 Zimmer verteilt auf ca. 136 m² Wohnfläche - ruhige und grüne Lage in 2. Baureihe - Naturschutzgebiet und Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe - Baujahr 1992 - kleine Hausgemeinschaft - Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - Außenstellplatz (10.000 € extra) Die Maisonette-Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Wohnebene: - offener Koch-/ Essbereich - Bulthaup Einbauküche - Wohnbereich mit Blick ins Grüne - Balkon mit Glasüberdachung und unverbaubarer Aussicht - Schlaf bzw. Arbeitszimmer mit Balkonzugang - kleine Abstellkammer - Gäste-Toilette 2. Wohnebene: - drei fast identisch große Schlafzimmer mit 2. Schlafebene - kleiner Bühnenstauraum in einem der Schlafzimmer - zwei Tageslichtbäder Erfolgte Modernisierungen am Objekt: - Hausfassadenanstrich (2016) - Dacheindeckung (2022) - Erneuerung der Heizungsventile (2022) - neue Dachflächenfenster in Holz/Alu Ausführung (2022/ Restarbeiten an der Rahmenverkleidung noch notwendig)

Lage

Die Immobilie befindet sich in 2. Baureihe in grüner und zentralen Lage von Stuttgart-Rohracker. Kurze Wege zum Landschaftsschutzgebiet und in den Wald kennzeichnen diese einmalige Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie die Grundschule sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.