Helle 5-Zimmer-Wohnung in Waldnähe

70567 Stuttgart

660.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70567 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
112 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7753002
Anbieter-ID
W-02KNCY
Stand vom
19.07.2022
Kauf­preis
660.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr laut Energieausweis
2009
Primärer Energieträger
Wärmepumpe

Die Ihnen hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale und doch sehr ruhige Lage direkt in einer reinen Anliegerstraße. Das im Jahr 2010 auf einem Hanggrundstück entwickelte dreigeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt in der Summe nur 5 Wohneinheiten, welche größtenteils von den Eigentümern bewohnt werden. In Massivbauweise errichtet, präsentiert sich das Wohngebäude in einem insgesamt sehr guten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die zum Verkauf kommende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m². Alle Räumlichkeiten sind geprägt durch moderne Stilelemente und gute Lichtverhältnisse. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer mit direkt angrenzenden Bad, die Küche mit Einbauküche, einem Gäste-Bad und drei weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmern. Ein weiteres Highlight ist der einladende und großzügige Süd-/Ost-Balkon, mit einem tollen Blick über das naturgeschützte Körschtal. Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerabstellraum, eine Einzelgarage, die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Gartens. Die Wohnung ist seit Anbeginn vermietet; die Netto-kaltmiete beträgt aktuell € 1.100,- zzgl. der Garage in Höhe von € 50,-. Eine Erhöhung der Nettokaltmiete ist vermieterseits angestrebt. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Eigentumswohnung. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.


Lage

Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen eröffnet ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zum Ortszentrum sowie zur Stuttgarter Innenstadt. Öffentliche Einrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein Freibad werden ergänzt durch ein bemerkenswertes kulturelles Angebot: Vom Kunstmuseum der Galerie Abt bis zum SI-Centrum (Apollound Palladium Theater, Kinos, Spielbank, Schwabenquellen) wurde hier Stuttgarts größtes Musicalprojekt realisiert. Hervorragende Gastronomiebetriebe siedeln sich in einem solchen Umfeld gerne an. Namhafte Firmen wie die Hauptverwaltung der EnBW, Daimler, Züblin, das Pressehaus Stuttgart und einige mehr sind attraktive Arbeit-geber vor Ort. Möhringen ist rundum grün eingebettet, ausgedehnte Spaziergänge bieten sich im Körschtal an, Sportanlagen und eine Reitschule bieten viele Gelegenheiten, die Freizeit zu verbringen. Der Machtolfweg hat den Charakter einer reinen Anliegerstraße, ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen wodurch ein ruhiger Gesamteindruck entsteht. Das gepflegte und ruhige Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U3, U5 und U6 sowie der Buslinie 72 sind zu Fuß schnell zu erreichen. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen, die Landes-Messe Stuttgart sowie die Anbindungen an die B27 und die Autobahnen A8/A81 liegen nur wenige Autofahrminuten entfernt.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan-Andreas Philipp
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt W-02KNCY - vielen Dank!