Helle Drei-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage

71332 Waiblingen

320.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71332 Waiblingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Online-ID
8192700
Anbieter-ID
CN044
Stand vom
04.02.2023
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Haus­geld
262,00 €
Badezimmer
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Wohnung liegt in einem innenstadtnahen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder und Baumwiesen, wo man sich bei Spaziergängen entspannen oder sportlich betätigen kann. Im diesem Haus befinden sich 8 Eigentumswohnungen, im angebauten Nachbarhaus befinden sich weitere 8 Wohnungen. Diese beiden Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft. Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG und liegt am Ende einer Sackgasse, in der es öffentliche, kostenlose Parkplätze gibt. Der West-Balkon lädt zum Entspannen ein. In der Wohnung haben Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit seiner großen Fensterfront Licht und Sonne hereinlässt, eine helle Natursteinwand und den Zugang zum Balkon hat, ein Kinderzimmer welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat und ein Schlafzimmer. Die Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2021 verfügt als Besonderheit über einen Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duscharmatur ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, einen großen Flur sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit Stromanschluss. Der größere Kellerraum kann als Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen Dachbühnenraum. Zu den Gemeinschaftsräumen gehört ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Die große und kleine Kehrwoche wird von einem Service übernommen. Energieausweis: VA, 113 kWh/(m2*a), Öl-Kachelofen, Öl, Bj. 1960, D, gültig bis 25.09.2028, Wärmeerzeuger Bj. 2013


Ausstattung

Aufteilung: - Wohnzimmer/Essbereich, Boden mit Vinyl verlegt, Wände verputzt und weiß gestrichen, an einer Seite gibt es eine Natursteinwand (ca. 21 m²), Zugang zum Balkon - West-Balkon ca. 7 m² Grundfläche (wird zu 50 Prozent in die Wfl. eingerechnet, Wohnfläche ca. 3,5 m²) - Schlafzimmer, Boden mit Laminat verlegt, Wände verputzt und gestrichen (ca. 11 m²) - Kinderzimmer, Boden mit Laminat verlegt, Wände verputzt und weiß gestrichen, Zugang zum Balkon (ca. 15 m²) - Küche mit Einbauküche mit Geräten ausgestattet von 2021 (ca. 8 m²) - Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²) - Tageslichtbad mit Badewanne (mit Duscharmatur) und Waschbecken, Wände deckenhoch mit hellen Fliesen gefliest (ca. 3 m²) - separates WC, Boden mit Vinyl verlegt, Wände halbhoch gefliest und verputzt (ca. 1 m²) - innenliegender Abstellraum (ca. 0,5 m²) - Flur, Boden mit Vinyl verlegt, Wände weiß verputzt (ca. 7 m²) - zwei Kellerräume - ein Dachbühnenraum Zu den Gemeinschaftsräumen gehören ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Fenster und Balkontüren: Kunststoff isolierverglast (vermutlich 2000), im Wohnzimmer Fenster Holz isolierverglast Fenster im Treppenhaus erneuert (2016) Haustüre: erneuert (2015), Briefkastenabdeckung erneuert (2020) Heizung: Öl-Kachelofenheizung (Bj. 2013) Vollautomat, geschlossenes System, der Ofen beheizt den Flur, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer Dach: Holz-Zimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt, Dach mit Zwischensparrendämmung isoliert (2014) Fassade und Balkon: gestrichen (2014) Das aktuelle Hausgeld liegt bei 262 € pro Monat inkl. 101,50 € Zuführung zu den Rücklagen. Im Hausgeld ist auch der Kabelanschluss und eine Vorauszahlung für den Heizölverbrauch enthalten. Einen Link zur 360° Tour erhalten Sie auf Anfrage.


Lage

Waiblingen ist mit seinen rund 57.000 Einwohnern eine Mittelstadt in Baden-Württemberg und liegt etwa 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Sie ist sowohl die Kreisstadt als auch die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die große Kreisstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14 und über einen Abzweig der B14 am Ortsrand beginnt die Bundesstraße B29. Über die B14 ist ein direkter Anschluss nach Stuttgart und über die B29 ein direkter Anschluss nach Aalen möglich. Der Bahnhof Waiblingen ist über die S-Bahn-Anschlüsse der Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) sowie der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Ferner liegt Waiblingen an der Verzweigung der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen (RB 13 / IRE 1) und der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental (RE 19 / RB 19 / RE 90). Waiblingen bietet seinen Bewohnern und Besuchern viel und lässt in den Bereichen Arbeitsplätzen, Bildung, Einkaufen, Infrastruktur, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Veranstaltungen kaum Wünsche offen. Auf der einen Seite steht die historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, engen Gassen, kleinen Läden, Weinstuben und Cafés und auf der anderen Seite moderne Bauwerke, innovative Arbeitsplätze und ein pulsierendes Leben. Die Lage dieser Wohnung gewährleistet kurze Wege für viele Dinge des täglichen Bedarfs und spart somit viel Zeit. Die Bushaltestelle ist direkt neben dem Haus. Viele der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Roller/Fahrrad zu erreichen. Die Felder sind fußläufig zu erreichbar. Dort kann man sich bei Spaziergängen entspannen oder sich sportlich betätigen.


Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

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Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Duwe-Mergenthaler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt CN044 - vielen Dank!