Helle und schön geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Karlsruhe / Durlach

76227 Karlsruhe / Durlach

319.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76227 Karlsruhe / Durlach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
7912688
Anbieter-ID
LDW1.SWA.6645
Stand vom
28.08.2022
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.06.2027
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

• Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. • Sie verfügt über ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. • 2021 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. • Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet. • Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit zentraler Ölversorgungsanlage, die den Kachelofen versorgt und für behagliche Wärme sorgt. • Auf den Böden kommt neu abgeschliffenes Eichenparkett, Fliesen und neuer Laminat zum Einsatz. • Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden verschließbar. • Ein toller Pluspunkt ist der Fahrstuhl im Haus, der 2016 erneuert wurde. • Zur Wohnung gehört ein großer Balkon und ein Kellerraum. • Kabel-Sat-Anlage • Internetgeschwindigkeit bis zu 175 Mbit/s • Ein Fahrradraum und ein Trockenraum, dient zur gemeinschaftlichen Nutzung. • Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache selbst bezogen oder vermietet werden. • Hier kommen Sie zur 360 Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=W7mdrS9bwzT


Ausstattung

Ausstattung • Ein Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Ein Badezimmer mit Badewanne • ca. 73 m² Wohnfläche • Begehbarer Kleiderschrank • Einbauküche • Ein Kellerraum • Ein Balkon • Auf den Böden kommt neu abgeschliffenes Eichenparkett, Fliesen und neuer Laminat zum Einsatz. • Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden verschließbar. • Etagenheizung mit zentrale Ölversorgungsanlage. • Kabel-Sat-Anlage • Internetgeschwindigkeit bis zu 175 Mbit/s • Ein Fahrradraum und ein Trockenraum, dient zur gemeinschaftlichen Nutzung. • Hier kommen Sie zur 360 Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=W7mdrS9bwzT


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, nur von Anliegern genutzten Sackstraße im Stadtgebiet von KA-Durlach-Aue. Ein besonders durch seine zentrale, ruhige Lage beliebter Standort mit eigenständiger starker Infrastruktur. Kindergärten. Schulen, Kirchen, große Grün- und Freizeit-Flächen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Aue ist ein Stadtviertel von Durlach und im Südwesten gelegen. Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der Freizeitwert Durlachs kann sich auch sehen lassen: Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg ziehen viele Spaziergänger an. Die nahen bewaldeten Ausläufer des Schwarzwalds bietet Erholungswert von hoher Qualität. Verkehrstechnisch ist Durlach bestens versorgt (Autobahnanschlussstelle, Bahnhof, Straßenbahn). Entfernungen zu: - Kindergarten: 300 m - Grundschule: Schule Aue 270 m - Grund/Haupt- mit Werkrealschule: 1 Km - Realschule: 1,3 Km - Gymnasium: Gymnasium Durlach 2,1 Km - Bus/Straßenbahnhaltestelle -Ellmendinger Straße 250 m - Hallenbad: Weiherhofbad 1,5 Km - Schlossgarten Durlach: 1,8 Km - Carsharing Standort Stadtmobil Karlsruhe: 250m


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550 E-Mail: t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Walter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.SWA.6645 - vielen Dank!