Herrliches Mehrfamilienhaus in grüner Umgebung mit fantastischer Aussicht - 3 Einheiten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Sie suchen ein großes Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Dettingen an der Erms vorzustellen! Die ursprünglich 1966 massiv erbaute, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplante Immobilie, liegt auf einem ca.1.012 m² großen Grundstück in schöner Dettinger Aussichtslage im Ortsteil Buchhalde.1994 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer attraktiven, ca. 133 m² großen 4- Zimmer- Wohnung und eine moderne Erweiterung der 2- Zimmer- Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Unter-/ Gartengeschosses. Die ebenfalls geräumige 4- Zimmer- Wohnung im EG besitzt weitere ca. 126 m² Wohnfläche. Alle drei Stockwerke sind eigenständig nutzbar, und jeweils mit Bad, WC und Küche ausgestattet. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und gut instand gehalten. Der Dachspitz bietet weiteres Potential und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im 2. Untergeschoss befinden sich 6 Keller- und Abstellräume. Das Haus ist von einer schön gestalteten Außenanlage umgeben und bietet im nördlichen, hangversetztem Teil eine ausreichend große Gartenfläche zum Entspannen und Spielen. Jede Ebene verfügt über einen Westbalkon mit herrlichem Weitblick. Weiterhin bietet es insgesamt 3 Stellplätze (ein Doppelcarport und eine Garage) und einen zusätzlichen Außenstellplatzplatz vor der Garage. Die Garage mit elektrischem Rolltor bietet aufgrund der vorhandenen Fenster optimale Lichtverhältnisse und begeistert Hobbybastler und Handwerker. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Hobbyraum oder Werkstatt nutzbar sind. Die Wohnungen im DG und EG sind bereits frei. Über die Wohnung im UG kann nach Vereinbarung verfügt werden. Aufgrund der modernen und zeitgemäßen Aufteilung und der Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² ist das Haus optimal für eine Großfamilie und lässt sich als Mehrgenerationenhaus nutzen. Durch das vorgelagerte Treppenhaus und die separaten Wohnungszugänge auf jedem Stockwerk ist es aber auch als Anlage-/ Vermietungsobjekt interessant. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Ausstattung
- Haustechnik/Heizung: Ölzentralheizung von 1987, Steuerung und Brenner getauscht. Der außer Betrieb genommene Kachelofen im EG ist ein schönes Blickfang, kann aber auch vollends rückgebaut werden. - Zweifachverglaste Fenster im DG und EG, teilweise dreifachverglast im UG (2021). - Rollläden an allen Fenstern. - 2- Zimmer- Wohnung UG/ Gartengeschoss: Verputzte Decken und Wände und Laminatboden (1994) in Flur und Zimmern. Vollausgestattete Einbauküche (2000). Badezimmer halbhoch gefliest mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Gefliestes WC mit Handwaschbecken. Terrasse / Sonnendeck, teilüberdacht. - 4- Zimmer- Wohnung EG: Die meisten Wohnbereiche mit Echtholzparkett. Saniertes Duschbad (2010) mit Eckdusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper. Gefliestes WC mit Handwaschbecken. Vollausgestattete Einbauküche in Holzoptik. Großer Eckbalkon mit Markise. - 4- Zimmer- Wohnung DG: Alle Wohnräume mit Vinylböden in Holzoptik (2015). Große, moderne, vollausgestattete Wohnküche (2019), Modernes Wannen- und Duschbad, sowie zusätzliches Duschbad, beide deckenhoch gefliest. Balkon mit Markise.
Lage
Die Gemeinde Dettingen an der Erms mit seinen ca. 10.000 Einwohner gehört zum Landkreis Reutlingen und liegt im Regierungsbezirk Tübingen. Der Ort liegt zwischen den Städten Metzingen und Bad Urach an der B 28, über die man zügig nach Reutlingen / Tübingen und über den Anschluss der B313 auf die A 8 in Richtung München / Karlsruhe gelangt. Auch der Großraum Stuttgart ist schnell zu erreichen. Mit der Ermstalbahn von Bad Urach kommend, besteht im 30 Minuten-Takt die Anschlussmöglichkeit an die Bahnlinie Tübingen – Stuttgart. Unweit des Hauses befindet sich die Haltestelle der Buslinie 101. Dieser Bus verkehrt halbstündlich und bringt Sie entspannt in weniger als 10 Minuten ins Zentrum von Dettingen / zum Bahnhof. Auf Ihrer Interrnetseite www.dettingen-erms.de beschreibt sich die Gemeinde selbst wie folgt: "Eine Perle im Ermstal - Über 900 Jahre alt und doch jung geblieben, das ist Dettingen. Wohnen, leben, arbeiten - all das können Sie hier bestens...unser Ort, der durch seine Geschichte und Traditionen geprägt ist. Die Menschen und ihr Charakter formen den Ort: interessant, bodenständig, gleichzeitig aufgeschlossen und sympathisch. Sämtliche Besorgungen lassen sich im ca. 2 km entfernten Ortszentrum von Dettingen erledigen. Hier finden sich etliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants sowie Ärzte, Friseure und sonstige Dienstleistungen. Auch im Bereich Kinderbetreuung / Schule ist die Gemeinde gut aufgestellt: Für die Kleinsten stehen insgesamt 6 Einrichtungen zur Verfügung, eine davon direkt im Ortsteil Buchhalde. Die Dettinger Schillerschule ist eine Gemeinschaftsschule, die Primarstufe und der Sekundarstufe I anbietet. Weiterführende Schulen mit gewerblicher und kaufmännischer Ausrichtung und Gymnasium befinden sich in Metzingen und Bad Urach. Für Hobby, Sport und Freizeit gibt es zahlreiche Vereine. In Dettingen sind über 500 Gewerbebetriebe ansässig, darunter der Automobilzulieferer ElringKlinger, der hier seinen Firmensitz hat. Des Weiteren zählt das mit rund 200 Beschäftigten auf die 1861 gegründete Dettinger Papiermühle zurückgehende Zweigwerk der Ahlstrom-Munksjö-Gruppe zu den größten Betrieben des Ortes. Seit März 2008 zählt Dettingen an der Erms wegen seiner landschaftlichen Besonderheiten wie den großen zusammenhängenden Streuobstwiesen und den charakteristischen Hangschluchtwäldern zu dem Biosphärengebiet „Schwäbische Alb“. Diese Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und für Aktivitäten in der Natur.
Sonstiges
!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Handschuhe und Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an den geforderten Sicherheitsabstand !!! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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