++herzlich willkommen - charmantes EFH mit Garten - Terrasse und Garage++

72760 Reutlingen

545.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
122,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72760 Reutlingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
239 m2
Wohnfläche
122,88 m2
Nutzfläche
67,82 m2
Sonstige Fläche
13,68 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5581869
Anbieter-ID
9206
Stand vom
09.08.2020
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

4,64% inkl. 16% MwSt.

Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.0 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189 kWh/m2a
Gültig bis
29.10.2028
Aus­stell­datum
29.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1927
letzte Modernisierung
1927
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Anschauen - Einziehen - Wohlfühlen! Das ideale Zuhause für eine Familie oder ein Paar mit großem Wohnanspruch. Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Reutlingen in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage und muss Sie einfach begeistern. Genießen Sie ein gemütliches Wohnambiente verbunden mit einer modernen und ansprechend Ausstattung. Die harmonische und praktische Grundrissgestaltung bietet Ihnen Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf ca. 123 m² geräumige Wohnfläche und laden zum gemütlichen Wohnen ein. Schon beim Betreten fällt Ihnen die helle, luftige Atmosphäre des Hauses auf, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt und die optimal platzierten Fenster lassen viel Licht und Sonne in die einzelnen Räume. Im Hochparterre befindet sich der großzügige Wohnbereich, der Ihnen ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich und die geschmackvoll eingerichtete Küche bietet. Dieser Bereich ist das Zentrum, sozusagen das Herz des Hauses. Hier werden Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, verfügt über viel Stauraum und ist im Kaufpreis includiert. Auf die Terrasse gelangen Sie über den Hauseingang. Diese liegt in Süd-West-Ausrichtung mit einem herrlichen Blick in einen gepflegten Garten. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss. Hier befindet sich neben einem großen Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes TL-Bad. Ihre eigene Wellness-Oase verfügt über eine geräumige Dusche, eine Badewanne zwei Waschbecken und einer Toilette. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet den Kleinen ein Kinderzimmer oder Ihnen ein Büro. Hier können Sie sich frei entfalten. Der Keller bietet Ihnen viel Stauraum. Ein Gewölbekeller dient als Vorratsraum oder Abstellraum. Desweiteren finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum der als Musikzimmer, als Büro oder Gästezimmer dienen kann. Dieses Zimmer erweitert sozusagen Ihren Wohnraum um weitere 13,68 m². Der Technikraum verfügt zusätzlich über ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Kurzum, dieses Haus ist ein reines Raumwunder. Je nach Wohnanspruch ist diese interessante Immobilie vielfältig nutzbar. Ob für ein Paar mit einem etwas größeren Raumanspruch, "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach oder für eine Familie mit Kindern. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage. Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, mit mir diese charmante Immobilie zu besichtigen.


Ausstattung

alles auf einen Blick: - Einfamilienhaus - frei ab 08/2020 - Bj. ca. 1927 - 1985 kernsaniert - 2019 modernisiert - 5 Zimmer auf 3 Ebenen verteilt ca. 123m² Wohnfläche - 1 Hobbyraum ca. 14m² - Gewölbekeller nutzbar als Vorrats-oder Abstellraum - Technikraum mit WMA - Abstellraum SANITÄR - helles Tageslichbad mit geräumiger Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC - Gäste-WC im EG - Einbauküche mit allen elektrischen Geräten AUSSTATTUNG - Parkett bzw. Fliesen - Gas-Zentralheizung von 2016 Steuerung über eine App - Holzfenster mit Isolierverglasung - Rollläden - TV-SAT Kaufpreisdarstellung: Kaufpreis EFH:………………………..…….545.000,—€ Kaufpreis Garage:……………………………20.000,—€ __________________________________________________ Gesamtkaufpreis:……………………….…...565.000,—€


Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Reutlingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Reutlinger Innstadt sowie den Hauptbahnhof. Straßenverkehr Reutlingen hat als eine von nur zwei deutschen Großstädten (gemeinsam mit Solingen) keinen direkten Autobahnanschluss. Die Autobahn A 81 Stuttgart–Singen (Hohentwiel) über Rottenburg am Neckar (Ergenzingen) und Tübingen ist etwa 40 Fahrminuten, die A 8 Stuttgart–Ulm über Filderstadt etwa 25 Minuten entfernt. Durch die Stadt führen die B 28 Tübingen–Ulm, die B 312 Stuttgart–Biberach–Memmingen. Die B 464 bildet einen Zubringer zur B 27 und weiter Richtung Böblingen zur A 81. Der am 27. Oktober 2017 eröffnete Scheibengipfeltunnel soll die Innenstadt vom Durchgangsverkehr entlasten. Freizeit: Kulturell, sportlich und auch kulinarisch bietet die Stadt Reutlingen Einiges - Sie werden sich in dieser Stadt sehr wohl fühlen. Der Wochenmarkt ist was ganz besonderes - Sie werden begeistert sein.


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Corina Klamann
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 9206 - vielen Dank!