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71640 Ludwigsburg

249.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71640 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
63 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Vermietet
Online-ID
7574792
Anbieter-ID
2109
Stand vom
12.07.2022
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
9
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 16.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Dachgeschoßwohnung liegt im östlichen Ludwigsburger Ortsteil Oßweil. Die Bewohner geniessen einerseits die ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand sowie andererseits die gewachsene freundliche Hausgemeinschaft des Mehrfamilienhauses. Das 1967 erbaute Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser mit drei (Haus 3) bzw. sechs (Haus 5) Einheiten. Der gepflegte Zustand sowie regelmäßige Verbesserungen stechen sofort ins Auge. Die wärmegedämmte Fassade, die Kunststofffenster, sowie der nachträglich gedämmte Dachboden geben dem neuen Eigentümer Sicherheit hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums. Die Wohnung selbst besticht durch Ihre praktische Raumaufteilung und das wohnliche Flair. Die Dachschägen in Verbindung mit den großen Fensterflächen kombinieren die Gemütlichkeit einer DG-Wohnung mit unerwarteter Helligkeit. Auch das Badezimmer und die separate Toilette verfügen über Tageslicht bzw.Fenster. Die Naturnähe ist auf dem großen Westbalkon in Sichtweite. Die Mieter fühlen sich bereits seit 10 Jahren wohl und investieren selbst Geld und Arbeit in den Erhalt bzw. die Verschönerung dieser Wohnung. So wurde z.B. 2012 die komplette Elektrik und die Böden erneuert. In naher Zukunft ist auch eine neue Einbauküche geplant. Aufgrund des relativ günstigen Einstiegspreises eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage; so könnte sie z.B. der Start im Aufbau eines ImmobilienPortfolios sein. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei € 7.320,- Eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache sicherlich auch denkbar.


Ausstattung

- Westbalkon - Kfz-Stellplatz - TL-Bad - separates WC


Lage

Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft. Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch. Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühwein trinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten. Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.


Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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