Hier finden Sie Ruhe.. 3 Familienhaus mit Garten inkl. 2 komplett eingerichtete Ferienwohnungen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses schmucke Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand der Kurstadt Bad Urach. Das Haus wurde 1988 aus baubiologisch wertvollen Materialien errichtet und zuletzt 2021 energetisch saniert und renoviert. Wesentliche Faktoren für Lebensqualität sind ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommen kann und Entspannung findet. Dieses herrliche Anwesen schafft das! Es befindet sich in einer der schönsten Lagen von Bad Urach mit herrlichem, pflegeleichten Garten und bester Wohnqualität. Die drei abgeschlossenen Wohnungen verteilen sich über 3 Etagen. Die großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit 102 m² Wohnfläche betreten Sie im Erdgeschoss. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und dem nach Süden ausgerichteten Balkon. In der separaten Küche mit zweckmäßiger Einbauküche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Im Tageslichtbad können Sie entweder eine erfrischende Dusche oder ein entspannendes Bad genießen. Sehr praktisch sind das separates Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist idealerweise nördlich ausgerichtet. Im OG steht Ihnen ein kleines Raumwunder zur Verfügung. Trotz ihrer nur ca. 58 m² Wohnfläche wirkt die gut isolierte 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung luftig und großzügig. Die Küche schließt sich offen an den Wohn-Essbereich mit einer Loggia an, auf der Sie bereits am Morgen Ihren Kaffee in der Sonne genießen können. Die ältere Einbauküche ist noch voll funktionstüchtig. Im Wohn-Essbereich haben Sie genügend Platz, um liebe Gäste zu empfangen. Das Tageslichtbad ist hier mit einer Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer komplettieren die Dachgeschosswohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung des Gartengeschosses mit ca. 70 m² Wohnfläche, erreichen Sie wahlweise über die Außentreppe oder über die innenliegende Treppe des Treppenhauses. Der Garten sowie die Terrasse sind südlich ausgerichtet und laden zum Genießen und Verweilen ein. Im offenen, freizügigen Wohn-Essbereich mit praktischer Küche und Zugang zur Terrasse können Sie sich wohlfühlen. Eine Dusche genießen Sie im zweckmäßigen Badezimmer. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne die Grundrisse der Wohnungen zu. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist seit November 2022 mit einem sehr guten Mietzins vermietet. Die Ferienwohnungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren rentabel vermietet. Einzelheiten über Mieteinnahmen usw. erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch. Zum Haus gehören neben 3 großen Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb inkl. Funksteuerung und Steckdosen, noch 3 weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich. Das gesamte Haus ist top gepflegt, wenn auch teils im baujahrstypischen Zustand. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Lage.
Ausstattung
- ruhige, Idyllische Lage von Bad Urach am Ende einer Sackgasse - Außenwände im EG und DG bestehen aus 30cm starken atmungsaktiven Poroton-Wärmedämmziegeln - Dachdämmung aus 12 cm Polyurethan-Platten - dreifachverglaste, hoch wärmedämmende Holz-Alufenster - neue Sicherheitshaustüren - pflegeleichter Garten - 3 abgeschlossene Wohneinheiten - davon sind 2 Wohnungen bereits als Ferienwohnungen eingerichtet - Fußbodenheizung und funktionsfähiger Kaminofen im EG - weitläufige Terrasse - 2 weitere Balkone - 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb inkl. Funksteuerung - sehr gute Mieteinnahmen möglich
Lage
In ruhiger, sonniger Lage am Ende einer Anliegerstraße grenzt das Grundstück an ein Landschaftsschutzgebiet mit Streuobstwiesen. Wenige hundert Meter entfernt befinden sich eine Bushaltestelle, das Kurgebiet mit Kurpark, die Albthermen sowie die Realschule und das Gymnasium. Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Bekannt ist sie auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs. Bad Urach ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Nachbargemeinden sind Hülben, Grabenstetten, Römerstein, Münsingen, St. Johann und Dettingen an der Erms. Die Bundesstraße 28 führt durch die Stadt und verbindet sie im Westen mit Tübingen und Reutlingen und im Osten mit Ulm. Die B 465 führt von Bad Urach aus über die Schwäbische Alb nach Ehingen und Biberach. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) integriert. Ebenso liegt Bad Urach am Schwäbischen-Alb-Radweg, einem Fernradweg, der vom Bodensee nach Nördlingen über die gesamte schwäbische Alb führt.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.ST.7664 - vielen Dank!