Highlight ganz oben! Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aussicht über die Dächer

Diese gemütliche, lichtdurchflutete und vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² liegt in ansprechender und zentraler Lage von Stuttgart-Ost. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbauhauses, welches 1960 errichtet wurde. Der Grundriss dieser Wohnung ist praktisch geschnitten und wirkt sehr hell. Zudem sorgen die Dachschrägen mit ihren Winkeln für Wohlbehagen und eine gemütliche Atmosphäre. Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von hier aus sind das einladende und großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer, das helle Schlafzimmer sowie der Abstellraum zugänglich. Aufgrund der Größe des Abstellraums, kann dieser auch als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum, Home-Office-Bereich, etc. genutzt werden. In den Wohnbereichen wurde Laminat in Holzoptik verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Durch nahezu alle Fenster können Sie einen faszinierenden Ausblick über Stuttgart genießen. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches sich aufgrund seiner Größe ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Durch einfallenden Sonnenschein wirkt der Raum sehr freundlich und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zusätzlich finden Sie hier einen Kamin vor, welcher für gemütliche und angenehme Abende sorgt. Durch das vorhandene Fenster in der Küche ist diese ebenfalls lichtdurchflutet In der Küche finden Sie eine einfache Einbauküche, einen kleinen Kühlschrank sowie eine Waschmaschine vor. Der Backofen ist von 2021. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über einen Öl-Einzelofen. Der Tank wird dem neuen Eigentümer voll übergeben. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer mit Gas. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Bühnenabteil sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Verabschieden Sie sich von der Kehrwoche. Für Ordnung sorgt hier der eingesetzter Hausmeisterservice. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch sofort virtuell mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3341. Die gemütliche Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Öl-Einzelofen + Fenster: doppelte Isolierverglasung aus Kunststoff im Schlafzimmer und Wohnzimmer, (Baujahr 2011), Dachflächenfenster aus Holz + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Wandbelag: Raufasertapete + hohe Decken + Bad: Badewanne, Handwaschbecken, WC + Küche: Einbauküche mit E-Geräten + Waschmaschinenanschluss in der Küche Sonstiges: + Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum im UG + Bühnenabteil + Sprechanlage + Service: Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausverwaltung + Parteien: sechs Einheiten + leerstehend Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet. Die zuverlässigen Mieter bezahlen für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850 Euro. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 194,00. Davon dienen monatlich EUR 47,09 der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 20.365,02 (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 2.557,23. Folgende Sanierungen wurden an dem Wohngebäude und in der Wohnung durchgeführt: -Erneuerung Hauseingangstüre (2018) -Erneuerung Briefkasten (2018) -Verlegung Gasleitung im Haus (2019) -Erneuerung Ladeneingangstüre (2020) -Erneuerung Elektrosteigleitungen (2021)

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Ost. Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 48.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet. Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Norma, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios, Ärzte und mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen jeglicher Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern. Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im Villa Berg Park, Klingenbachpark, Rosensteinpark, in der Wilhelma sowie an der Grabkapelle am Württemberg. Die Mineralbäder Leuze und Berg laden zu entspannten Wellness-Tagen ein. Nahverkehr: Die Bushaltestellen "Wagenburgstraße" (Linien 40, 42, 45, N9) erreichen Sie in zwei Gehminuten. Mit dem Bus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in acht Minuten. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr. Die U-Bahn-Haltestellen "Ostheim Leo-Vetter-Bad" (Linie U4), "Ostendplatz" (Linie U4) erreichen Sie zu Fuß in etwa acht bis zehn Minuten. Den berühmten Cannstatter Wasen erreichen Sie ebenfalls in acht Minuten. Autobahn: Mit dem PKW erreichen Sie die B14 in ungefähr vier Minuten und die B27 innerhalb von zehn Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in circa 20 Minuten und zur A81 benötigen Sie 25 Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in zehn Minuten (2,4 km). Zum Flughafen sind es über die B27 etwa 21 Minuten (14,2 km).

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3341. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.