Historische Altbauwohnung nahe Kurpark: 5-Zimmer mit Erkern und hohen Decken. Denkmalschutz.

Liebenzellerstraße 15, 70372 Stuttgart / Bad Cannstatt

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
124,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Liebenzellerstraße 15, 70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
124,84 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6571327
Anbieter-ID
TI-3167
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
595.000,00 €
Preis pro m²
4.766,10 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
165,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1890
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit etwa 124,84 m² liegt in einem ansprechenden, zentralen Wohngebiet von Bad-Cannstatt. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten, einem Friseursalon und einem Feinkostladen im Erdgeschoss. Die Wohnung erscheint mit ihren großen Fenstern besonders lichtdurchflutet und lässt Sonnenschein weit in die Immobilie hinein. Die Deckenhöhe von teilw. bis zu 3,00 m bietet viel Raum sich zu entfalten. In Verbindung mit den Erkern erweckt die Immobilie hierdurch einen eleganten historischen Charme. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Grundriss mit einem Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein altbautypischer Küchen-Balkon in Richtung Nordwestseite ergänzt die Immobilie. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im dritten Obergeschoss. Der Flur mit Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und ggf. weitere Möbel bildet die Eingangssituation der Immobilie. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten außer das Schlafzimmer zugänglich. An der nach Süd-Ost ausgerichteten Seite finden Sie zwei Schlafzimmer bzw. Wohnbereiche der Immobilie. Ein 15,56 m² und ein 19,22 m² großes Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im größeren der beiden Räume wäre beispielsweise im Erker eine gemütliche Lese-Ecke denkbar, in welcher es sich entspannt Bücher lesen lässt. Das Kinderzimmer mit 15,56 m² verfügt über eine separate Eingangstür und eignet sich somit ideal als Arbeitszimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich. Dieser verfügt über 25 m² und überzeugt mit seinem geschmackvollen Wohlfühl-Ambiente. Das Zimmer angrenzend mit 20,20 m² lässt sich ideal als Esszimmer gestalten. Auch hier sorgt ein Erker und die ansprechende Deckenhöhe für den gewissen Altbauflair. Zudem befindet sich neben dem Esszimmer ein weiteres Schlafzimmer mit 14,33 m². Gegenüber dem Wohnzimmer und dem Esszimmer finden Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche ohne Spülmaschine ausgestattet ist. Aus der Küche haben Sie direkten Zugang auf den kleinen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche und ein Waschbecken. Für das WC ist ein separater Raum vorgesehen. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und die Gas-Etagenheizung. Drei separate Kellerräume komplettieren die Wohnung und bieten ausreichend Staufläche.


Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3167 Die attraktive, denkmalgeschützte Altbau-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: Holzfenster + Bodenbelag: Teppich, PVC, Fliesen + Heizung: Gas-Etagenheizung + Wände: tapeziert + Elektrik: überwiegend dreiadrig + Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten (keine Spülmaschine) + Badezimmer: Badewanne mit Dusche, Handwaschbecken + WC: Toilette, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss + Balkon (Nord-West-Ausrichtung) Sonstiges: + Sprechanlage + 3 Kellerräume + Denkmalschutz + Hausverwaltung + Fahrradabstellraum Die Durchführung der Kehrwoche wird von den Bewohnern im Wechsel alle vier Wochen übernommen. Der Bewohnerparkausweis kann für 30,70 Euro/ Jahr Verwaltungsgebühr beantragt werden. Das vierteljährlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 494,00 - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen. Davon dienen EUR 212,00 der Rücklagenbildung. Auf den Monat gerechnet beträgt das Hausgeld somit ca. EUR 165. Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 57.171,47 (Stand: 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 12.120,36. Folgende Renovierungsmaßnahmen stehen innerhalb der Wohnung aus: + Wand- und Bodenbeläge + Sanitär + Heizung + Fenster (voraussichtlich aus Instandhaltungsrücklage finanzierbar, da Gemeinschaftseigentum) Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die Liebenzellerstraße liegt zentral, mitten im Herzen von Stuttgart Bad-Cannstatt und ist verkehrstechnisch und infrastrukturell sehr gut erschlossen. Kindergärten, Grundschulen und die weiterführenden Schulen sowie der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens zu erreichen. Das Klinikum Stuttgart (Krankenhaus in Bad Cannstatt) und der großzügig angelegte Kurpark mit Kinderspielplätzen, Liegewiesen, Erholungsflächen neben dem Kursaal, Gastronomie und SoleBad Cannstatt liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Des Weiteren erreichen Sie fußläufig die Mercedes-Benz-Arena, die Schleyer-Halle Stuttgart, die Porschearena und den Cannstatter Wasen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Daimler Platz" (Linie U1, U2, U19) befindet sich nur ca. 50 m entfernt und ist in einer Gehminute zu erreichen. Die S-Bahnhaltestellte "Stuttgart-Bad Cannstatt" (Linie S2, S3) ist ca. sieben Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur sechs Minuten. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 16 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in ca. 30 Min. zu erreichen. Autobahn: - Die B14 ist ca. 1 km entfernt und in fünf Minuten zu erreichen. - Die B10 erreichen Sie in ungefähr vier Minuten. - Die A81 ist 12 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3167 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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