Historisches Anwesen! Großes Wohnhaus und alte Scheune. Leben und arbeiten unter einem Dach möglich

Lechtstraße 30, 71642 Ludwigsburg / Neckarweihingen

1.500.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
339,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lechtstraße 30, 71642 Ludwigsburg / Neckarweihingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
463,81 m2
Grundstück
768 m2
Wohnfläche
339,37 m2
Nutzfläche
124,44 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6629765
Anbieter-ID
TI-3194
Stand vom
22.10.2021
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Teppichboden
Gültig bis
24.09.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1907
letzte Modernisierung
1907
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3194 Ein Traum wird wahr - das historische Anwesen liegt in Neckarweihingen, direkt vor den Toren der lebenswerten Barockstadt Ludwigsburg. Es überzeugt durch seine einladende Großzügigkeit, viel Charme und zahlreiche Möglichkeiten. Viele original erhaltene Details: u.a. Türen mit Beschlägen, die Holz-Treppe, der Haken an dem die Sägemaschine hing, alte Holzdielenböden und vereinzelte Stuck-Leisten prägen die charaktervolle Atmosphäre und geben ein behagliches Wohngefühl - eine amtliche Erfassung als Denkmalschutzobjekt oder erhaltenswertes Gebäude erscheint nach ersten Gesprächen mit der Stadt Ludwigsburg möglich. Das Anwesen wurde 1907 als Tischlerwerkstatt mit Wohnhaus geplant und auf dem 768 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Erleben Sie naturverbundenes Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 339 m² und ca. 124 m² Nutzfläche, welche sich mit historischer Eleganz über drei Ebenen erstrecken. Eine charmante Scheune mit Flair und ein kleiner Geräte-Schuppen sind ebenfalls Bestandteil des Immobilienangebots. Die Scheune eignet sich insbesondere zum Ausbau in hochwertige Nutzfläche wie z.B. in ein Atelier oder eine Werkstatt. Über den Eingang des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss (ca. 144 m² Wohnfläche) - das Herzstück der Immobilie. Die Diele ist großzügig und verfügt über ein separates Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seinen einzigartigen Charakter, der auch durch die Terrakotta-Böden und die originalgetreuen Holzsprossen-Fenster unterstrichen wird. Der Kamin schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und setzt den Mittelpunkt des Hauses perfekt in Szene. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich der geräumige Essbereich an welchen die bereits etwas ältere, aber dennoch wertige, Vollholzküche der Holzmanufaktur Stuttgart angrenzt. Über eine stilvolle Holz-Treppe (noch aus dem Original-Baujahr) in der Diele gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Diese Ebene begrüßt Sie mit zahlreichen Zimmern, welche sich wie gewünscht als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsräume etc. nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine separierte Dusche und ein WC. Das zweite Obergeschoss hält weitere Zimmer wie z.B. Gästezimmer, "Meditationsecken" oder Räumlichkeiten für kreative Hobbys wie Malen und ein zusätzliches Bad mit Wanne und WC bereit. Zudem ist bereits ein Anschluss für eine zweite, kleine Küchenzeile vorhanden - sollten Sie sich eine weitere Küche im Haus wünschen. Ein weiteres geräumiges Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche um z.B. Koffer, Sommer- oder Winterkleidung zu lagern. Auch ein Ausbau in ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer wäre hier denkbar (eine Steigleitung für Anschlüsse für Heizkörper wurde hierfür bereits gelegt). Der geräumige Gewölbekeller wartet mit viel Platz zum Stellen von Weinregalen und zur Lagerung von zahlreichen "edlen Tropfen" auf. Das historische Anwesen ist komplett umzäunt und von der Außenwelt abgeschirmt. Im romantischen Innenhof plätschert ein Brunnen und zahlreiche Bäume und Pflanzen sorgen für viel Nähe zur Natur. So können Sie an diesem erholsamen Rückzugsort familiär entspannen, die Sonne genießen sowie gemütlich grillen und verweilen. Autos oder Motorräder können sowohl vor dem Hoftor abgestellt werden - hier stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung - alternativ können diese auch im Innenhof geparkt oder hierfür ein zusätzlicher Carport errichtet werden. Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen ist dieses Schmuckstück genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Ausstattung

+ Dach: Haupthaus (Letzte Eindeckung 1985 mit Biberschwanzziegel); Anbau (2002) + Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann; 1999; 2005, neue Bedieneinheit 2013; Wärmetauscher, Ausdehnungsgefäß erneuert 12/ 2015); Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Elektrik: 3-adrig + Fenster: originalgetreue Holzsprossenfenster mit romantischen Fenster-Klappläden (Sonderanfertigung vom Schreiner, abgeschliffen und gestrichen 10/ 2018) + Bodenbeläge (Terrakotta, Holzdielen aus Baujahr, Kork, Teppich) + Leitungen, Regenrinnen, Fallrohre: Kupfer + Ausbau OG über Wohnzimmer (2002) Sonstiges: + Glasfaseranschluss für Internet im Haus - kann aktiviert werden + Gewölbekeller + Brunnen im Hof + große Scheune (Ausbau zu hochwertiger Nutzfläche möglich) + Schuppen + WM-Anschluss im Bad DG + im Keller (Hebeanlage im Keller auf Normalniveau) + Umkehrosmose-Filteranlage mit Wassertank (Fa. Aqualogik) + teilw. Isolierung der Innenwände im 1. OG + Einbauschränke + Kaminofen + 2-Pkw-Stellplätze vor dem Tor, weitere Stellplätze im Innenhof möglich


Lage

Das historische Anwesen befindet sich in Neckarweihingen, mitten in der schönen Neckarschleife, nordöstlich von der Kernstadt Ludwigsburg. Umgeben von Weinbergen und Feldern kann man hier wunderbar die Natur genießen, an der Uferwiese am Neckar die Zeit verstreichen lassen oder sich an warmen Sommertagen im nahegelegenen Heil- und Freibad abkühlen. Die Barockstadt Ludwigsburg mit seinen knapp 545.000 Einwohnern liegt ca. 12 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die Stadt ist vor allem von dem herrschaftlichen Schloss, den top-gepflegten Grünanlagen und Alleen geprägt. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Daimler, Porsche, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Ludwigsburg verfügt selbstverständlich über eine hervorragende Infrastruktur sowohl in den Bereichen Verkehr als auch öffentlicher Bedarf. Ludwigsburg lockt mit einem Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern - je nach Geschmack. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Favoritepark oder beim Schloß Monrepos, sowie dem Naturschutzgebiet Zugwiesen. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Besuchen Sie auch unbedingt das blühende Barock und das Residenzschloss - eine Empfehlung wert! Öffentliche Verkehrsmittel: In nur 2 Minuten erreicht man zu Fuß die Bushaltestelle in der Lechtstraße (Linie 430 und 421). Die Busse fahren in 5 bis 10 Minuten Abständen. Mit dem Bus kommt man innerhalb von 15 Minuten zum Ludwigsburger Hauptbahnhof. Von dort aus kommt man mit der S-Bahn (S4 und S5) oder mit der Regionalbahn in 10 bis 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. In ca. einer Stunde kommt man zum Stuttgarter Flughafen. Autobahn: in 7 Minuten (3,4 km) kommt man mit dem Pkw auf die B27, in 12 Minuten (6,8 km) auf die A81 und in 15 Minuten (11,3 km) auf die B10. In das Ludwigsburger Zentrum fährt man mit dem Pkw in 8 Minuten (3,5 km). Nach Stuttgart braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde und zum Stuttgarter Flughafen fährt man ca. 40 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3194 - vielen Dank!