Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Terrasse in bester Stadtlage von Ellwangen.

73479 Ellwangen (Jagst)

499.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73479 Ellwangen (Jagst)
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
217 m2
Wohnfläche
184 m2
Büroflächen
96 m2
Dachbodenfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7847769
Anbieter-ID
KK.JB.6865
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Wie eine "Unpolierte Perle" wartet diese Liegenschaft darauf auf Hochglanz gebracht zu werden! Es ist das ideale Anwesen für kreative Menschen, die Lust darauf haben und die dazu gehörende Phantasie - und das Geld besitzen, aus einem altehrwürdigen historischen Gebäude ein neues Domizil zu schaffen. Entweder für eine gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe, oder Ausbau von drei Wohnungen für den Selbstbezug für eine Großfamilie oder die typische Großeltern-Eltern-Kinder-Kombination. Oder Sie sind Investor und wollen nach WEG-Teilung drei oder mehr Eigentumswohnungen nach Sanierung weiterverkaufen. Das Gebäude steht leer und Ihren Ideen sind somit keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoß war ehemals ein Cafe untergebracht - diese Räume können Sie zur Wohnung ausbauen oder auch weiter gewerblich nutzen. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung (aktuell Leerstehend!) Derzeit sieht die Raumaufteilung ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer und nicht zu vergessen ein Grandioser Balkon vor. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und der Wohneinheit neuen Charme verleihen. Historische Türen, dekorative Holzböden sowie Stuckverzierungen an der Decke spiegeln den historischen Charakter dieser altehrwürdigen "Perle" wieder. Im 2. OG befindet sich eine weitere Wohnung (aktuell ebenfalls leerstehend!) Diese ca.2013 renovierte Einheit hat neben den Räumlichkeiten, welche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer und ein Zimmer bietet, zudem Zugang zum Dachboden mit enormen Ausbaupotenzial. Hier können Sie ganz wie Sie wollen nach Bedarf die Wohnung vergrößern. Oder gleich eine ganz eigene 4 Einheit kreieren! Fakt ist: Dieses Haus atmet Geschichte, es hat eine unnachahmliche Atmosphäre. Die damaligen Bauherren und Handwerker hatten Freude daran, ein Haus zu bauen, an dem viele Generationen auch ihre Freude haben. Und jetzt ist es an Ihnen, das Wert zu schätzen. Das Objektangebot wird durch einen Gewölbekeller, ein PKW-Stellplatz sowie eine Gartenhütte mitsamt etwas Grünfläche komplettiert. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern vom historischen Flair und vom Charme von dieser ganz besonderen "unpolierten Perle", das in dieser Art und für diesen Preis nur sehr selten am Markt zu finden ist.. .


Ausstattung

- Um die Jahrhundertwende gebaut (ca. 1900) - bedeutet Aussen-Fassade zur Fußgängerseite hin unter Denkmalschutz - ca. 271m² Grundstücksfläche - ca.96m² Gewerbefläche im EG (auch in Wohnfläche umwandelbar) - ca. 156m² Wohnfläche auf derzeit 2 Einheiten im OG+DG verteilt - weitere ca. 90m² ausbaubare Wohnfläche im DG-Spitzboden (auf 2 weiteren Ebenen) - Gas-Etagenheizung unterschiedlicher Baujahre - KFZ-Stellplatz - Gartenhütte - EBK


Lage

Ellwangen liegt nahezu im geographischen Mittelpunkt Süddeutschlands. Die Zentren Stuttgart, Heilbronn und Ulm sind je etwa 90 km, Nürnberg 112 km und Würzburg 120 km entfernt. Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl). Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg. Die Stadt ist heute ein modernes Mittelzentrum, gehört mit Aalen und Schwäbisch Gmünd zu den drei großen Kreisstädten im Ostalbkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Dank des ausgesprochen guten Angebots an unterschiedlichsten Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist hier eine sehr gute Wohnqualität vorzufinden. Diese Immobilie befindet sich in bester und gut frequentierter Lage direkt in der Innenstadt. Die attraktive Fußgängerzone, an welche das historische Wohn- und Geschäftshaus angrenzt, gehört durch die vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebote zu einem der beliebtesten Standorte in Ellwangen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Baumann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt KK.JB.6865 - vielen Dank!