Hochwertig saniertes 2-Generationenhaus!
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 erbaute Zweifamilienhaus wurde bis 2020 komplett saniert und sowohl technisch wie auch optisch auf den heutigen Stand gebracht. Die Wohnung im Hochparterre mit einer sehr gemütlichen Wohnküche hat insgesamt vier Zimmer auf ca. 86 qm. Das 1. Obergeschoss mit ausgebauten Dachgeschoss hat sieben interessante Zimmer auf ca. 128 qm. Mit einer offenen Backsteinwand und dem Sichtgebälk gibt es den Räumen einen ganz speziellen Charme. Moderne Tageslichtbäder, gute Grundrisse, schöne Ausstattung..... einfach sehenswert! Ideal ist auch, dass jede Wohnung ihr eigenes Grundbuch hat und einen ganz separaten Zugang. Der Keller ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein Duschbad, zwei Räume und eine Küche - auch ideal als Büro zu nutzen. Garten gibt es keinen, jedoch zwei Stellplätze und die Außenanlagen wurden 2021 geschmackvoll fertiggestellt. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Fußbodenheizung (beide Wohnungen)
* Kamin (Erdgeschoss kein Schwedenofen vorhanden, aber möglich)
* Wände mit hochwertigen mineralischen Spachtelmasse im Lavastyle
aufgebracht (unterschiedliche Farben)
* zwei Stellplätze vor dem Haus
* Erdgeschoss-Wohnung ca. 86,24 qm Wohnfläche,
Nutzfläche ca. 16,46 qm
* im Erdgeschoss Fliesen- und Vinylböden
* Maisonette-Wohnung Toilette mit BD Funktion
* Maisonette-Wohnung ca. 128,03 qm Wohnfläche,
Nutzfläche ca. 45,26 qm
* Maisonette-Wohnung sehr hochwertige Landhausküche (weis)
* Maisonette-Wohnung Fußböden: Travertin Stein, Fliesen,
Vinyl, Marmor, Parkett
Lage
Im Stadtteil Bad Rotenfels befindet sich die Immobilie, diese hat eine gute Anbindung nach Gaggenau und die umliegenden Gemeinden und Städte. Mitten im Nordschwarzwald erleben sie einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Bad Rotenfels liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald, direkt nordwestlich anschließend an die Kernstadt Gaggenau.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956* Seperate Wohnungseingänge
* Außenanlage 2021
* Dach mit Fenster und Dämmung 2020
* drei Küchen 2020
Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
* 4 Bäder 2020
* Gasheizung 2015
* Fassade Dämmung 2014
* Kernsanierung (Leitungen Strom/Wasser) 2014
* Fenster 2012
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 503050 - vielen Dank!