Hochwertig und elegant: Architektenhaus mit ELW

71334 Waiblingen

1.290.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
228,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71334 Waiblingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
273 m2
Wohnfläche
228,73 m2
Nutzfläche
60,44 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6164021
Anbieter-ID
VBS-204-SL-21
Stand vom
26.03.2021
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.02.2031
Aus­stell­datum
17.02.2021
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Anwesen begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine hervorragende Lage am "Galgenberg" - der Top-Adresse in Waiblingen. Aber auch bei näherer Betrachtung besticht das Objekt durch seine großzügige und hochwertige Bauweise. Die Architektin hat hier ganze Arbeit geleistet und ein großzügiges, bis ins Details durchdachtes und absolut zeitloses Zuhause geschaffen. Sehr geschickt teilt sich das Haus in zwei Bereiche auf: die circa 178 m² große Hauptwohnung sowie das zusätzliche Gäste-Appartement mit circa 51 m² Wohnfläche. Dank der klugen Planung lassen sich beide Bereiche sowohl zusammen nutzen und ergeben damit ein Einfamilienhaus mit gesamt ca. 229 m² Wohnfläche. Das vollwertige Appartement kann aber auch eigenständig durch andere Familienangehörige, als Büro (Home-Office) oder Personalwohnung genutzt bzw. gewinnbringend vermietet werden. So individuell die Lebensentwürfe auch sind, dieses Haus passt sich vielfältig an Ihr Leben an! Einige Besonderheiten und Ausstattungen: - 4 Schlafzimmer - 3 Bäder & Gäste-WC - Galerie mit grandiosem Fernblick - XXL-Sonnenterrasse mit Penthaus-Flair - Bulthaup Einbauküche - Parkett und Fliesenböden - Fußbodenheizung & Kaminofen - Einliegerwohnung mit Terrasse & Garten - neuwertiger Gesamtzustand Dabei sieht man diesem Anwesen sein Alter überhaupt nicht an. Zwar wurde es bereits 1994 bezugsfertig, die Eigentümer haben sich aber bis heute mit sehr viel Liebe darum gekümmert und fortlaufend investiert, wodurch sich das Objekt als quasi neuwertig präsentiert. Zeitloses Wohnen im wörtlichen Sinne! Da sich die einzelnen Ausstattungsmerkmale kaum in Worte fassen lassen, möchten wir auf unsere virtuelle 360°-Besichtigung verweisen: > https://tour.ogulo.com/UnJu < Bitte beachten Sie, dass persönliche Besichtigungstermine erst nach erfolgter virtueller 360°-Tour möglich sind. Gerne erläutern wir Ihnen die weitere Vorgehensweise persönlich. Kommen Sie bei Fragen bitte jederzeit per E-Mail oder telefonisch auf uns zu


Lage

Die Stauferstadt Waiblingen (Einwohner: ca. 55.000) ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart. Das Anwesen befindet sich auf dem "Galgenberg", der wohl begehrtesten Lage der Stadt. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen). Ferner verfügt Waiblingen über 2 S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie Regionalbahnanschluss nach Schwäbisch Hall und Aalen. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb des VVS, die die Stadtteile mit der Kernstadt verbinden. Waiblingen hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ferner bietet Waiblingen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und verfügt über ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“. Von Waiblingen sind es ca. 16 km nach Stuttgart, 18 km nach Schorndorf, 14 km nach Ludwigsburg, 20 km nach Backnang und 2 km nach Fellbach.

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Herr Stefan Schleußinger

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