Hochwertige 4-Zi.-Galerie-Whg. zentral in Hohenacker

71336 Waiblingen

1.760,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71336 Waiblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
Online-ID
6866255
Anbieter-ID
QC661
Stand vom
05.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.280
Warm­miete
2.110,00 €
Brutto­kalt­miete
1.760,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Badezimmer
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese 4-Zi.-Galerie-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. In der ersten Wohnebene befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 weiteren Zimmern, ein Badezimmer, ein separates WC und ein überdachter Balkon. DIe Wohnunge besitzt einen helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Derzeit ist keine Küche eingebaut. Es gibt die Möglichkeit, dass die Küche vom Vermieter eingebaut wird, diese wird mit 50 €/mtl. auf die Miete aufberechnet. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer/Abstellraum. In dem Wohn-Essbereich befindetsich der Zugang zu dem überdachten Balkon, der den Wohnbereich vergrößert. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC mit BD-Funktion ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit BD-Funktion. In der zweiten Wohnebene befindet sich ein großes Galeriezimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC mit BD-Funktion. Im UG befindet sich ein Waschmaschinenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird. Außerdem gibt es einen Kellerraum. Erforderliche Tätigkeiten werden durch Hausmeisterservice und Winterdienst abgedeckt und sind in den Nebenkosten enthalten. Es sind keine Haustiere erlaubt. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 15.11.2021 bezugsfertig. Zu der Wohnung gehört ein übergroßer TG-Stellplatz mit Breite 2,85 m. Eine E-Ladestation ist vorbereitet. Bei Bedarf kann diese in Betrieb genommen werden. Falls der TG-Stellplatz nicht gebraucht wird, besteht die Möglichkeit, dass dieser nicht mitgemietet wird und vom Mietpreis abgezogen wird. Hier der Link zum 360° Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/0raG BA, 60 kWh/(m² a), Fußbodenheizung, Gas, Bj. 2021, B, gültig bis 21.09.2031


Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen und im Flur ist Parkett in Holz-Optik und in dem Sanitärbereich sind Fliesen verlegt. Die Fenster sind Kunststoff dreifach-isolierverglast mit Schallschutz. Die Wände und Decken sind mit Feinputz in weiß verkleidet. 1 Ebene: Wohnzimmer (28,44 m²) Küche (6,15 m²) Abstellraum neben Küche (2,93 m²) Eltern (13,96 m²) Kind (10,42 m²) Badezimmer mit Badewanne (3,97 m²) WC separat (1,72 m²) Diele (11,21 m²) 2. Ebene: Zimmer (23,81 m²) Badezimmer mit Dusche (2,59 m²) Terrassenanteil (50 %) (2,87 m²)


Lage

Diese Galerie-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Waiblingen-Hohenacker. Alle Geschäfte des täglichen Lebens und die Bushaltestelle mit Buslinie Richtung Waiblingen befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) und Richtung Backnang verbunden. Waiblingen verfügt über eine gute Anbindung an das Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart und an das Regional- und Fernzugnetz. Von Hohenacker kommt man mit dem Auto schnell nach Ludwigsburg, Winnenden und Backnang.


Sonstiges

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

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Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Duwe-Mergenthaler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt QC661 - vielen Dank!