//Hof Stollsteimer //Dachgeschoss-Maisonette für Individualisten //Sonder-AfA-2024 //KfW-Zuschuss

Hauptstraße 54, 70771 Leinfelden-Echterdingen

984.420,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
182,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hauptstraße 54, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
182,3 m2
Nutzfläche
7,2 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.07.2024
Online-ID
7623895
Anbieter-ID
LE-H54-7
Stand vom
28.06.2022
Kauf­preis
984.420,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Altbau
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Duplexstellplatz
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Reinigungsservice
Räume veränderbar
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1800
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Duplex
1× / 26.000,00 € Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
1× / 26.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das denkmalgeschützte Gebäude ”Hof Stollsteimer” wurde im frühen 18. Jahrhundert als Gasthaus gebaut. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wird das Gebäude umgenutzt und es entstehen 7 Wohnungen (34 m² bis 183 m²) und 1 PKW-Außenstellplatz. Sanierungsbeginn ist im 3. Quartal 2022, die Fertigstellung erfolgt im 2. Quartal 2024. Historisches Flair mit moderner Technik Ein Ausblick in die nahe Zukunft: Das Gebäude ”Hof Stollsteimer” befindet sich in der historischen Altstadt von Echterdingen. In Zukunft wohnt man hier in historischem Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung. Mit denkmalkonformer Wärmedämmung und intelligenter Steuertechnik sorgt das Haus nicht nur für das Wohlergehen der Bewohner, sondern auch für das der Umwelt. „Kleinigkeiten sind es, die Perfektion ausmachen, aber Perfektion ist alles andere als eine Kleinigkeit.“ (Sir Frederick Henry Royce) Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine perfekte Bauausführung zum Festpreis gewährleisten eine dauerhafte Vermietbarkeit, sorgen für Planungssicherheit und ein nachhaltiges Investment. Zur Qualitätssicherung wird die Sanierung zusätzlich von einem Baugutachter und Energieberater begleitet. Wohnung 7 / DG-1-2 / Ost-Balkon / 182,3 m² / 984.420 € Außenstellplatz: 26.000 € TG-Stellplatz (Neubau Paulus Wohnbau): 26.000 € Provision: provisionsfrei für den Käufer Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses. Gestalten Sie Ihren Raumluxus im Dialog mit unseren Fachplanern. Die aktuelle Planung zeigt ein großzügig offenes Wohnen und verfügt über 4 Zimmer (DG 1: Wohnen/Küche-Essen/Balkon/SPA-Wellness/Schlafen/Multifunktionsraum; DG 2: Galerie und Abstellraum), die sich über 183 m² Wohnfläche verteilen. Helle gespachtelte Wände, gehobelte Holzdielenböden und teilweise sichtbares Fachwerk zaubern in der Wohnung eine einzigartige, vollkommen individuelle wohnliche Atmosphäre. Haptik, Material, Design und Stil schaffen eine Welt, in der Sie sich wohlfühlen werden. Neue Dachgauben und Dachfenster bringen Helligkeit in den bisher dunklen Dachraum. KfW Effizienzhaus Denkmal EE (im Programm 261/461 aktuell bis zu 45.000 € Zuschuss je Einheit) Sanierungskostenanteil (§7h EStG) ca. 70 % Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben vorab Fragen zu diesem Angebot? Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail.


Ausstattung

Die Sanierungsphilosophie: Man nehme die Essenz der Vergangenheit und kombiniere sie mit visionären Gedanken aus der Gegenwart. Bis ins kleinste Detail wird bei der Ausstattung auf bewährte Formsprache, authentischen Charakter und perfekte Ausführung geachtet. Regionalität, Altes zu bewahren und mit moderner Bautechnik zu etwas Besonderem zu machen, zeichnet das für die Restaurierung verantwortliche Handwerksunternehmen Pro Domizil Bau aus Filderstadt seit vielen Jahren aus. Hier einige Merkmale der Sanierungsmaßnahmen: - Fußbodenheizung - Eichenholzparkettboden - moderne Badausstattung mit nahezu bodengleichen Duschwannen, Echtglasduschtrennwänden etc. - Verputzte Wände und Decken - historische Sichtbalken - Edelstahlbeschläge für Fenster und Türen - Balkone - Holzisolierglasfenster (Wärme- und Schallschutzverglasung) - Videogegensprechanlage - Elektro HEA Ausstattungswert 2 - Strukturierte Datenverkabelung - zentrale Hybridheizung (Brennwerttechnik/Wärmepumpe) - aufwendige Dämmmaßnahmen (energetische Optimierung): für sommerliche Kühle und winterliche Behaglichkeit uvm. Das Gebäude erfüllt die Voraussetzungen zum KfW-Energieeffizienzhaus-Denkmal-EE. Die aktuellen Konditionen entnehmen Sie dem Internetauftritt der KfW: www.kfw.de Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden. Vermietung - inklusive 5-Jahre-Vermietungsservice Sie beabsichtigen Ihr erworbenes ”Schmuckstück” zu vermieten? Denk Mal Makler begleitet Sie für einen Zeitraum von 5 Jahren kostenfrei bei der Vermietung Ihrer erworbenen Sonder-AfA-Immobilie. Hierbei umfasst unser Service die Ermittlung einer marktgerechten Miete, über die Mietersuche unter Einsatz innovativer Marketingtools (360-Grad-Rundgänge, professionelle Texte, Online- und Printmedien, qualifizierte Besichtigungen etc.), Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung und Wohnungsübergaben.


Lage

Echterdingen - ein Ort der Gegensätze Bekanntlich ziehen sich Gegensätze an. Hier in Echterdingen treffen Landschaftsidylle und dörfliche Traditionen auf wirtschaftliche und technologische Hightech und nebenbei stellt man häufig fest, dass es sich hier auch sehr gut leben lässt. Kurze Wege zu Fachgeschäften und Dienstleistern, attraktive, wohnortnahe Arbeitsplätze, familienfreundliche und generationsgerechte Wohnräume und zahlreiche Angebote im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich zeichnen Echterdingen aus. Darüber hinaus besticht Echterdingen durch seine Nähe zum Flughafen, der Landesmesse Stuttgart, aber auch zur Landeshauptstadt Stuttgart.


Sonstiges

Steuerliche Förderung Das Gebäude Hauptstraße 54, 70771 Echterdingen befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet ”Historische Mitte Echterdingen”. Die Sanierungsmaßnahmen erfüllen die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der erhöhten Abschreibung nach § 7h EStG (Sanierungsgebiet). Maßgebend für die Abschreibung nach § 7h EStG sind nur die nach dem Abschluss eines rechtswirksamen und unbedingten Kaufvertrages entstandenen begünstigten Modernisierungskosten. Die voraussichtliche Bemessungsgrundlage für die begünstigten Modernisierungskosten nach §7h EStG beträgt ca. 70 % des Kaufpreises. Etwaige Zuschüsse (bspw. durch KfW 261/461) reduzieren die Bemessungsgrundlage entsprechend. Für Vermietung Der Begünstigungszeitraum, in dem die erhöhten Absetzungen geltend gemacht werden können, beträgt im Fall des § 7h EStG zwölf Jahre und beginnt mit dem Jahr der Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten. Während dieser Zeit können jährlich in den ersten acht Jahren bis zu 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren bis zu 7 % der begünstigten Modernisierungskosten abgesetzt werden. Auf diese Weise können in zwölf Jahren die gesamten Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten, die auf die begünstigten Modernisierungskosten entfallen, abgeschrieben werden. Für Eigennutzung Unter der Geltung des § 10f EStG besteht die Möglichkeit, Absetzungsbeträge aus begünstigten Anschaffungs bzw. Herstellungskosten im Sinne des § 7h EStG als Sonderausgaben geltend zu machen. Diese sind im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden neun Jahren mit jeweils 9 %, also insgesamt 90 % der maßgebenden Aufwendungen, ansetzbar. Sämtliche steuerlichen Aussagen erfolgen aufgrund des zum heutigen Zeitpunkt erkennbaren Standes der Gesetzes- und Rechtslage und Verwaltungspraxis. Vor Abschluss des Kaufvertrages bitten wir Sie, sich bei uns bzw. Ihrem Steuerberater nach ggf. eingetretenen Änderungen zu erkundigen. Bitte prüfen Sie die wirtschaftliche und steuerliche Auswirkung der vorliegenden Immobilieninvestition, vorzugsweise unter Hinzuziehung Ihres Steuerberaters. Sofern Sie es wünschen, stellen wir Ihnen diese Auswirkungen in einer individuellen Investitionsprognoseberechnung dar. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass eine Haftung von uns für Folgen aus von Dritten aufgestellten oder übermittelten Angaben ausgeschlossen ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG nicht übernommen.

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Denk Mal Makler GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Eric Ott

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LE-H54-7 - vielen Dank!