Ideales Familiendomizil - sofort verfügbar

73655 Plüderhausen

638.500,00 €
Kauf
8
Zimmer
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73655 Plüderhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
199 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
Online-ID
4928689
Anbieter-ID
ER796
Stand vom
09.07.2019
Kauf­preis
638.500,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
236.00 kWh/m2a
Gültig bis
12.07.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses freihstehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen, ca. 800 m² großen Gartengrundstück in schöner Aussichtslage über den Dächern von Plüderhausen. Vor dem Haus mit Südausrichtung lädt eine Terrasse und ein Balkon zum Sonnen ein. Hinter dem Haus besticht die Immobilie mit einer zusätzlichen Grünfläche, die momentan als Obstwiese (ca. 920 m²) Verwendung findet, zudem auch anderweitig genutzt werden kann. Die Kombination " Wohnen und Arbeiten" lässt sich hier ebenso hervorragend vereinen, wie der Wunsch nach einem "Mehrgenerationenhaus". Die beiden Wohnparteien können auch zusammengeführt werden. Diese Überlegung wurde bereits vom Hausherr berücksichtigt und entsprechend vorgeplant. Der Grundriss beider Wohnungen ist optimal konzipiert. Die Hauptwohnung weist ca. 122 m², die Einliegerwohnung ca. 77 m² auf. Zwei Einzelgaragen runden diese schöne Immobilie ab.


Ausstattung

Der einladende und großzügige Eingangsbereich mit dem hellen und zeitlosen Travertinboden macht einen wertigen Eindruck beim Entree ins Haus. Die Wohnung im Erdgeschoss ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung im hanglagigen Untergeschoss ist mit einem hellen Laminat- bzw.Teppichboden belegt. Beide Wohnungen überzeugen durch schöne, helle Zimmer und einen praktischen Grundriss . Damit lässt sich in dieser Immobilie hervorragend leben und jegliche Wohnwünsche flexibel realisieren.


Lage

Die Immobilie liegt in bevorzugter Lage von Plüderhausen, in einem ansprechenden Wohngebiet mit schönem Fernblick, in ruhiger Anwohnerstraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind am Ort. Die Verkehrsanbindung von Plüderhausen gilt als optimal. Schnell sind Sie auf der B 29. Der Bahnanschluss kann fußläufig erreicht werden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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