Idyllisch leben mit viel Platz und viel Privatsphäre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Haus mit viel Potential in Backnang-Waldrems erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen tollen, großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² wurde dieses geräumige Haus errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². EG: Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit anliegender offener Küche und Essbereich. Diese Etage wird durchgängig mit Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt. Für gemütliche Winterabende ist das Wohnzimmer zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet. Zwischen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zur großzügigen Terrasse mit Anbindung zum Garten. Die Schlafzimmer sind geräumig und mit viel Tageslicht durchflutet. Das helle Badezimmer in dieser Etage ist mit einer Dusche, Waschbecken und einem großen Fenster für viel Tageslicht ausgestattet. Die Fliesen sind hell und zeitlos gehalten. Zusätzlich befindet sich hier noch ein Gäste-WC. DG: Der teilweise ausgebaute Rohbau im Dachgeschoss bietet Ihrer Fantasie freien Lauf. Aktuell stellt sich diese Etage wie folgt zusammen: Ein Besprechungszimmer, ein Bereich der derzeit als Büro genutzt wird, 3 weitere Zimmer und ein WC. Das aktuelle Büro kann nach Wunsch als offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon, mit traumhaftem Ausblick in die Landschaft, umgestaltet werden. Hier bestehen bereits vorbereitete Leitungen für eine mögliche Küche. Ein Durchbruch wurde zwischen zwei Räumen zu einem großen Raum gesetzt. Ein Schlafbereich wird derzeit als Abstellkammer genutzt. Auch das Besprechungszimmer kann nach Wunsch als geschlossene Küche oder ein großzügiges Badezimmer umfunktioniert werden. KG: Der Kellergeschoss setzt sich aus folgenden Räumen zusammen: Ein Gewölbekeller, ein Heizraum mit Öltanks, eine Waschküche und Hobbyraum mit Zugang zum Garten- und Außenbereich. Dieser Bereich befindet sich derzeit ebenfalls noch in der Sanierungsphase. Außenbereich: Der wunderschöne, große Gartenbereich ist rundum mit hohen Bäumen blickdicht gehalten. Hier bietet Ihnen das Objekt viel Privatsphäre für Familie und Freunde und lädt Sie zu schönen Sommerabenden in Ihrer eigenen Wohfühloase ein. Am Haus angebaut befindet sich zusätzlich noch eine großzügige Garage/Lagerfläche. Diesen Bereich können Sie als Abstellplatz für 3 Fahrzeuge nutzen oder zu einer Werkstatt umfunktionieren. Hier liegt eine Baugenehmigung für einen Anbau einer weiteren Garage vor. Zwei Wallboxen/Ladestationen für E-Fahrzeuge befinden sich am Haus entlang. Eine Wallbox ist kompatibel mit einer Solaranlage. Zusätzliche Erneuerungen: Die Elektrik und der Zählerplatz dieses Hauses wurden 2020 erneuert und sind dreiadrig mit FI. Die Wasserleitungen aus Kupfer wurden ebenfalls erneuert. Dachrinnen wurden bestellt und werden anschließend angebracht. Die Fenster sind Kunststoff-Doppelverglast. Elektrogeräte in der Küche im Erdgeschoss sind ca. 5 Jahre alt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren durchgehend modernisiert. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie für einen Rundgang gerne Kontakt mit uns auf! Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr: 1930 - Großer Wohn- und Essbereich mit hellen Fliesen - Holzkaminofen im Wohnzimmer - Kunststoff-Doppelverglaste Fenster - 9 Zimmer (5 Schlafzimmer) - Fußbodenheizung im EG (außer Gäste WC und Arbeitszimmer) - Zentralölheizung von 1992 - offene Küche, E-Geräte ca. 5 Jahre alt - Großzügiger Garten - Keller und Technik-/Waschraum - Garage/Lagerfläche mit Waschbecken (Genehmigt als Lager und Verkaufsraum) - KFZ-Stellplätze im Außenbereich - 2 Wallboxen (eine kompatibel mit Solaranlage)
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer äußerst gemütlichen Lage im Stadtteil Backnang-Waldrems. In dieser Straße befindet sich nur ein weiteres Einfamilienhaus – ruhig und dennoch Zentral. Backnang ist eine Gemeinde im Landkreis Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart entfernt. Die Stadt liegt eingebettet in einer großartigen Landschaft von Streuobstwiesen und sanften Hügeln. Der nahe Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und das gesamte Murrtal bieten viele Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren. Die lebendige Innenstadt begeistert unter anderem durch zahlreiche Märkte wie Wochen-, Weihnachts-, Krämer- und Gänsemarkt. Das Backnanger Straßenfest genießt Kultstatus und ist weit über die Grenzen von Backnang hinaus bekannt. Die attraktive Lage ist ein Pluspunkt in jeder Lebenssituation. So sind nahezu alle öffentlichen Einrichtungen im Ortskern von Backnang leicht und schnell zu erreichen. Die Stadt erreichen Sie bestmöglich mit dem Bus von der Bushaltestelle „Waldrems Schozachstr.“ die 250m (3 Gehminuten) vom Objekt aus entfernt liegt. Gute Infrastruktur – Die als Umgehungsstraße gut ausgebaute B14 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Backnang ist direkt in das S-Bahn Netz der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 30 km) eingebunden. Die Linie S3 verbindet Backnang mit Stuttgart und dem Flughafen. Die Linie S4 führt von Backnang über Marbach und Ludwigsburg (ca. 22 km) nach Stuttgart. Dasselbe gilt für Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Banken, Post, Supermarkt Bäcker, Metzger sind gut erreichbar. Die bedeutenden Firmen wie Tesat, Riva und Stoba befinden sich in der Stadt in Backnang. Weitere Firmen wie Kärcher und die Firma Wöhrle (Winnenden) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen (Grund- und Weiterführende Schulen), Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen wie das Wonnemar Freibad und Hallenbad sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.TGL.7100 - vielen Dank!