Idyllische und ruhige 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung

70599 Stuttgart

578.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70599 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
103 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5732533
Anbieter-ID
2767
Stand vom
05.10.2020
Kauf­preis
578.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% (inkl. MwSt.)
Haus­geld
306,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.10.2019
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Inmitten des ruhigen und naturnahen Stuttgarter Stadtteils Schönberg liegt die Wohnung im Obergeschoss eines in 2016 modernisierten Fünffamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Modernisierungen umfassten die Erneuerung der kompletten Fassade, der Stellplätze sowie des Treppenhauses. Zudem wurden die Elektrik des Gemeinschaftseigentums und die Balkongeländer erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Durch die Hanglage gelangen Sie fast ebenerdig (drei Stufen) vom Hauseingang in Ihre Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,70 m², präsentiert sich mit in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch den gut aufgeteilten Grundriss ein tolles Raumgefühl. Durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zahlreichen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon mit Blick in die Natur. Alternativ kann das Wohnzimmer auch wieder geteilt werden, wodurch ein weiteres Zimmer entsteht. Die geschlossene Küche kann je nach Bedürfnis geöffnet werden. Dadurch entsteht ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und ein separates WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Wohnung wurde per Sondernutzungsrecht ein eigener Gartenanteil zugeschrieben, der frei gestaltet und genutzt werden kann. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.


Ausstattung

- Fünffamilienhaus - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - zweifach isolierte Kunststofffenster in der Wohnung (2000) - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken - separates WC - überdachter, großzügiger Südbalkon - eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Waschküche - zwei Kellerräume - Außenstellplatz direkt vor dem Haus


Lage

Schönberg liegt malerisch an einem Südhang zwischen Degerloch und Birkach und gehört zu Stuttgarts nobelsten Wohnadressen. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießt man in Schönberg Ruhe, frische Luft und eine hohe Lebensqualität. Das idyllische Naherholungsgebiet Ramsbachtal und das Naturschutzgeiet Eichenhain liegen vor der Haustüre und sind ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und sportlich Aktive. In den Nachbarorten Birkach, Sillenbuch und Degerloch gibt es zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie verschiedene öffentliche und private Kindergärten und Schulen. In den heißen Sommermonaten lohnt sich auch ein Besuch im nahegelegenen Freibad Sillenbuch. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A8, den Stuttgarter Flughafen und die Stuttgarter Innenstadt. Die gute Anbindung an den ÖPNV (Buslinien 65/70/71) zum Fernsehturm, nach Plieningen und Hoffeld macht die Lage zusätzlich attraktiv. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist nach Süden ausgerichtet. Von der Wohnung genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und Privatsphäre durch großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden.


Sonstiges

Baujahr: 1969 Energiekennwert: 160,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: E

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Lechler Immobilien-Management GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr David Rennwanz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2767 - vielen Dank!